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Aachen: Dort wohnen wo Kinder willkommen sind! Einfamilienhaus in Neubaugebiet bei Brand! Sackgassenlage!

Objektbeschreibung:

In einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet erwartet Sie in einer familienfreundlichen Sackgasse auf großzügiger Wohnfläche von ca. 148 m²
dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 2010 mit…
– 6 Zimmern
– Komfortküche
– 2 modernen Bädern + Gäste-WC
– Dachterrasse mit Panorama-Ausblick
– Terrassen- und Gartenbereich
– eigenem Stellplatz vor dem Haus
– Garage hinter Haus

Eckdaten:

– Baujahr: 2010
– Grundstücksfläche: 211
– Wohnfläche ca.: 148 m²
– Zimmer: 6
– Kaufpreis: € 369.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Der ERDGESCHOSS-Bereich umfasst mit ca. 55,69 m² Wohn-/ Nutzfläche:
– Eingangsflur mit Garderobenbereich
– praktisches, modernes Gäste-WC
– komfortables L-förmiges Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
– Küche mit Essbereich

TERRASSE + GARTEN:
Der TERRASSEN-Bereich ist mit grauen Terrassenplatten versehen und fließt anteilig mit ca. 6,23 m² in die Wohnflächenberechnung ein.
Der geschützte Garten befindet sich mit der Garage dahinter. Sowohl über das Haus als auch über eine parallel gelegene Stichstraße hinter dem Haus ist der Garten erreichbar.

Im OBERGESCHOSS-Bereich befinden sich auf ca. 52,95 m²:
– Flurbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Kinderzimmer 3
– modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch mit Doppelwaschbecken.
Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden. Das Bad besitzt ein großes Frischluftfenster.

Die DACHGESCHOSS-Etage trumpft auf mit ca. 39,65 m² Fläche:
– Schlafzimmer
– weiteres Zimmer
– Raum für die Gastherme
– 2. Duschbad mit WC – hell gefliest
– traumhafte Dachterrasse mit Panorama-Blick. Der Bodenbelag für die Dachterrasse wurde noch nicht gelegt. Hier können Sie Ihren eigenen Stil einbringen.
Genießen Sie die Aussicht auf Ihren eigenen Garten, die Nachbarschaft, den nahe gelegenen Abenteuerspielplatz oder auf einen Wiesenbereich für Kühe.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 06.02.2018:
– Baujahr Gebäude: 2011
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
– Endenergieverbrauchskennwert: 71,07 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: B

Lage:

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet von Aachen – zwischen Aachen-Lintert, Aachen-Brand und Aachen-Forst! Diese Stadtteile befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen und Geschäfte sogar zu Fuß
z.B.:
– Bäckereien
– Supermärkte (z.B. Netto, REWE)
– Apotheken
– Ärzte
außerdem:
– Kindergärten
– Grundschulen

Zeitnah sind erreichbar:
– Einkaufszentrum Aquis Plaza
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Gewerbegebiet
– Madrider Ring (L260)
– Aachener Stadtzentrum
– Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Belgien
– Autobahn A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Niederlande

Der Bahnhof Rothe Erde und Busanbindungen z.B. Richtung Aachen Zentrum oder Aachen Brand sind nicht allzu weit entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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