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Herzogenrath-Merkstein: Wohn-Geschäftshaus ideal für Partyservice, Catering usw. mit Garagen!

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn-Geschäftshaus mit Garagen bietet sich idealerweise für den Gastronomiebereich an.
Partyservice, Catering, Metzgereien, Feinkostgeschäfte und vieles mehr sind hier möglich.

In den oberen beiden Geschossen können Sie wunderbar wohnen.

Drei Garagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten:

– Baujahr: ca. 1914
– Grundstücksfläche: 717 m²
– Wohnfläche: ca. 130 m²
– Gewerbefläche: ca. 210 m²
– 3 Garagen
– Ölheizung Baujahr: 1994
– Kaufpreis: € 129.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
(vom Käufer zu begleichen)

Ausstattung:

Die Geschäftsaustattung im Ladenlokal, das Kühlhaus und der Räucherofen existieren noch.

ERDGESCHOSS:

Hier befindet sich das Gewerbelokal mit…
– automatisierter Eingangstür
– Toilette im Untergeschoss
– Zimmer
– Büro
– Zubereitungsräume
– Kühlraum
– praktischer Durchgang zum Hof
– Nebenräume
– Garagen

OBERGESCHOSS:

Hier befindet sich eine Wohnung bestehend aus:
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Dachterrasse

Aus dem vorhanden Esszimmer, welches an das Wohnzimmer angrenzt, könnte ein weitere Zimmer entstehen.

DACHGESCHOSS:

– 3 Kinderzimmer
– 1 Badezimmer

KELLER:

– Heizungsraum
– Öltankraum
– Lagerraum mit Kühlaggregaten

Die Geschäfts-Eingangstür wird vollautomatisch betrieben.
Eine große Markise für die Schaufenster befindet sich in der Attika über den Schaufenstern.

Hinter dem Ladenlokal angrenzend befinden sich Partyservice-und Vorbereitungsräume.
Die Räume stehen überwiegend leer. Alle Maschinen wurden entfernt.

Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich weitere Nebenräume, Garagen und Parkplätze.

Die Anlieferung und Bewirtschaftung ist von der Gebäuderückseite möglich. Zufahrt für Anlieferungen oder Parken von Fahrzeugen ist über den hauseigenen, rückwärtigen Privatweg möglich.

Grundsätzlich befindet sich die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand, jedoch wäre eine Teilsanierung sinnvoll.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 26.04.2014:
– Baujahr Gebäude 1914
– Baujahr Heizung 1995
– Endenergiebedarfskennwert: 258,0 kWh/(m²*a)
– Ölzentralheizung
– Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

Lage:

Interessante Lage an der gut frequentierten Landstraße L 232. Kostenlose öffentliche Parkflächen stehen
direkt vor dem Haus oder auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung.

Merkstein gehört zur Stadt Herzogenrath, hier findet man viele Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Behörden, Sportvereine, Einkaufsgelegenheiten, Restaurants und einen eigenen Bahnhaltepunkt von der Euregiobahn.

Der Bahnhof Herzogenrath liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Sonstiges:

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Energieausweis

Energieverbrauch: 258 kWh/m²a
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