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Würselen: Investieren leicht gemacht, 6-Familienhaus, ca. 10 Minuten bis Aachen!

Objektbeschreibung:

In ruhiger Lage Würselen (ca.10 Min. von Aachen) befindet sich dieses freistehende 6-Familienhaus. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, zuletzt 2017. Im Jahre 2010 wurde es wärmegedämmt. Die Mieterstruktur kann man als gesund bezeichnen.
Der überwiegende Teil der Mieter wohnt schon längere Zeit in dem Haus.

Eckdaten:

– Grundstücksgröße: ca. 461 m²
– Wohnfläche: ca. 300 m²
– Anzahl Wohnungen: 6
– Unterkellert
– Kaltmieteinnahmen IST/SOLL: 24.060,- € p.a.
– Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser-
aufbereitung
– Gegensprechanlage für alle Wohnungen
– Das Haus wurde laufend modernisiert
– Voll vermietet
– Kaufpreis: 490.000 € zuzüglich Maklercourtage
von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom
Käufer zu zahlen.

Ausstattung:

6 Wohnungen mit je ca. 50m² Wohnfläche, davon 2 im Dachgeschoss, befinden sich im Haus. Es ist unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfogt ebenfalls über die Zentralheizung.
Viele Elemente wurden im Haus bereits erneuert.
Durch die geringe Wohnfläche der Wohnungen sind diese Wohnungen sehr schnell wieder vermietbar.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 26.07.2018

– Endenergieverbrauchskennwert: 293,1 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Baujahr Gebäude: 1960
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
– Energie-Effizienzklasse: H

Lage:

Dieses gepflegte, modernisierte und freistehende Haus befindet sich in 52146 Würselen, Stadtteil Bardenberg. Würselen gehört zur Städteregion Aachen. Hier ist das öffentliche Nahverkehrsnetz gut ausgebaut, die Autobahnauffahrten befinden sich 5-7 Minuten vom Haus.
Vom Haus aus fährt man ca. 10 Minuten bis Aachen. Fußläufig sind viele Einkaufsge-legenheiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Behörden erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Koch Immobilien –
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!

Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70

Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Mobil 0163-60 71 611

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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