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Würselen: Tolle Maisonette-Wohnung im Stadtzentrum!

Objektbeschreibung:

Diese atmosphärische Maisonette-Wohnung erwartet Sie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991 im beliebten Stadtkern von Würselen!

Auf ca. 72 m² punktet diese Wohnung neben der beliebten Lage, mit dem Charme einer Galeriewohnung auf zwei Ebenen und einem zum Innenbereich gelegenen Süd-Balkon zum Relaxen!

Eckdaten:

– Baujahr: ca. 1990
– 3. Obergeschoss
– Wohnfläche ca.: 72 m²
– Zimmer: 2
– Süd-Balkon
– Kaufpreis: € 149.000,-
– bezugsfrei ab dem 01.10.2019
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
– Eingangsdiele mit geräumigem Wandschrank
– Wohnzimmer mit Essbereich und Wendeltreppe, sowie Balkonzugang
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
– große Empore
– Süd-Balkon zum ruhigen Innenbereich gelegen
mit separatem Abstellraum

KELLER:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ebenso gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

BODENBELÄGE:
Flur, Küche, die Zimmer und der Emporenbereich wurden mit ansprechenden Laminatböden verlegt.
Das Badezimmer ist hell gefliest.

HEIZUNG + WARMWASSER:
Eine Gaszentralheizung sorgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen für die Wärmezufuhr. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 07.08.2014
– Baujahr Gebäude: 1920 (Gesamtgebäudekomplex)
– Baujahr Anlagentechnik: 2010
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
– Endenergieverbrauchskennwert: 75,4 kWh/ (m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Würselen ist eine Nachbarstadt von Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 39.000 Einwohner und erfreut sich aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Aachen bzw. dem Dreiländereck großer Beliebtheit.

In Würselen finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Rewe, Edeka,
Aldi, Lidl)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– diverse Grundschulen
– Hauptschule
– Realschule
– Gesamtschule
– Gymnasium

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege, sowie z.B. das Spaßbad “Aquana” bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Nachbarorte Aachen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.

Nur etwa 7 km von Würselen entfernt liegt bereits die niederländische Grenze.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aachen, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Sie wünschen einen zeitnahen Besichtigungstermin?
Senden Sie Ihren Wunschtermin einfach per email an: info@immokoch.com

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161
Mobil 0178 6071620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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