• Unbenannt-4
  • Aussenansicht
  • Badezimmer
  • Dachterrasse
  • Gewerbelokal EG
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 1. OG
  • Zimmer über Einfahrt 1. OG
  • Frontansicht2 reserviert Maarstr.
  • verkauft MFH m.Gewerbe

ERFOLGREICH VERKAUFT!

 Dieses Geschäftshaus wurde von uns erfolgreich an einen Geschäftsmann zum Kauf vermittelt

Baesweiler – City : Wunsch-Immobilie für Selbständige oder Großfamilien

Objektbeschreibung:

Hier ist sie!
Die Wunschimmobilie für Handwerker, Selbständige und für mehrere Generationen unter einem Dach!
– mitten in der Stadt
– Hofeinfahrt mit Tor
– Gewerberäume mit Schaufenster und darüberliegenden Wohnräumen
– einfach alles was das Herz eines Unternehmers begehrt

 

Ausstattung:

Dieses Haus besteht im Erdgeschoss aus einem ebenerdigen Gewerberaum mit Nebenräumen, Toilette und Dusche, sowie Ausgang zum Hof.

Die überbaute Hofeinfahrt schützt Ihre Fahrzeuge wie eine Garage.

Im 1. Obergeschoss punktet eine Wohnung mit
– großer Terrasse
– drei Schlafzimmern
– einem Wohn-Esszimmer mit offener Küche
und
– einem angenehm großen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Frischluftfenster.

Ein ehemaliger Treppenzugang zwischen 1. OG-Wohnung und Ladenlokal kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.

Die Räume Im Dachgeschoss können durch Ausbau einer Reservefläche noch erweitert werden.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 110 m²
Wohnfläche im DG: ca. 50 m²
Gewerbefläche im EG: 105 m²
Heizung: Öl
Isolierglasfenster im Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss
Rollläden im Obergeschoss

 

Lage:

Einkaufsgelegenheiten, sowie Ärzte und Apotheken in der Baesweiler City sind bequem innerhalb kurzer Zeit auch zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule und das Baesweiler Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A 4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

 

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor (Ausstelldatum: 14.10.2014).
Der Endenergiebedarf liegt bei 349,90 kWh/ (m²*a).
Das Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1988).

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch heute noch einen Besichtigungstermin mit uns:

Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 349,90 kWh/m²a
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