ERFOLGREICH VERKAUFT
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ERFOLGREICH VERKAUFT! BAESWEILER

ERFOLGSKURS GEFÄLLIG? GEWERBERÄUME IM STADTZENTRUM!

€ 129.000

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Kaufpreis: € 129.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges
Erfolgskurs gefällig? Gewerberäume im Stadtzentrum von Baesweiler zu verkaufen!

Hier ist fast alles möglich, ob Praxis, Sozietät, Planungsbüro, Atelier, Einzelhandel, Dienstleister oder Betreuungsbüro! Gastronomie ist hier leider nicht erlaubt!

ECKDATEN:
- Baujahr: ca. 2000
- Gewerbefläche insgesamt: ca. 90 m²
- abgeteilter Büroraum
- Kochnische
- WC
- Kellerraum
- sofort verfügbar
- 2 Stellplätze möglich
- Kaufpreis: € 129.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Diese Gewerberäume liegen ebenerdig und sind daher für Ihre Kunden und Mitarbeiter leicht zugänglich. Durch die transparenten Schaufenster zur Straßenseite und zur Toreinfahrt, sowie die Eingangstür mit Glaseinsatz können Sie Ihre Außengestaltung professionell darstellen. Eine große Büro- / Verkaufsfläche mit Schaufenster im vorderen Bereich umfasst etwa 60 m² Fläche.
Eine kleine Küche, WC und dahinter liegendem abgeteilten Büro beinhaltet zusätzliche Fläche von ca. 30 m².

Ihre neue Firmenadresse hat interessante Geschäftsnachbarn, wie z. B.
* Damenschuhgeschäft
* Schuhreparatur mit Schlüsseldienst
* VR-Bank
* Immobilienbüro
* Blumengeschäft
* Kindermodengeschäft
* Damenmodengeschäft
* Friseur
* Bäckerei
* Boutique usw.

Etliche Bodensteckdosen mit Telefonkabel vereinfachen die Positionierung Ihrer Schreibtische, Kassenanlagen oder Lichtkonzepte.

Die Böden bestehen aus unempfindlichen, klassisch-grauen Steinzeugfliesen.

Es gibt einen Hinterausgang zum Innenhof mit Terrasse und den Parkplätzen.

Zu diesem Lokal können zwei Parkplätze im Hof zum Preis von je 2.500 Euro erworben werden. Öffentliche Parkplätze stehen vor der Tür kostenlos zur Verfügung.

Bislang betrug die monatlich erzielte Kaltmiete € 800,- plus Betriebskosten und Parkplätze, sowie zuzüglich der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer von 19%.
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2014:
– Baujahr Gebäude: 2000
– Baujahr Heizung: 2000
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
– Endenergieverbrauchskennwert Strom: 118,10 kWh/ (m²*a)
– Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 64,4 kWh/ (m²*a)
Endenergieverbrauch: 182,5 kWh/ (m²*a)
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die beliebte Einkaufsmeile von Baesweiler wird gerne auch von Kunden aus den Nachbarstädten frequentiert.

Die Gemeinde beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich – nicht nur wegen der günstigsten Gewerbe-und Grundsteuer in der Region – wachsender Beliebtheit.

Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Düsseldorf ca, 75 km
– Aachen (ca. 18 km)
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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