Zülpich-Füssenich: Erstklassiger Neubau zu verkaufen!

IMMOBILIENMAKLER ZÜLPICH!

Erdgeschoss:
Nach dem Sie das Eigenheim betreten haben, befinden Sie sich zunächst in einem geräumigen Eingangsraum. Links befindet sich das Gäste-WC und der Versorgungsraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Dort erwartet Sie ein sehr großes Wohnzimmer und ein luxuriöser sehr geräumiger Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten eingefriedeten Garten.

Obergeschoss:
Die Treppe mit Edelmetall-Geländer geleitet Sie nach oben zu den Schlafzimmern. Dort erwartet Sie ein luxuriöses, ebenfalls geräumiges und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur im Obergeschoss bietet Ihnen Zugang zu allen 3 Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit Velux-Dachfenstern ausgestattet, die mit einem Solar Sensor versehen sind und über einen Schalter elektrisch geöffnet werden können.

Dachboden:
Eine ausziehbare Treppe bietet Ihnen Zugang zum Dachboden, wo sie jede Menge Stauraum erwartet.

Highlights:

• Design-Fensterbänke
• verklinkert
• Massivbauweise
• Sockelputz in grau
• Zinkscharren an Giebel und Seitenflanke
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Moderner Küchenwandspiegel
• Dachboden mit Stauraum
• Rollläden mit E-Motoren
• Gepflasterte Einfahrt
• Hochqualitative Zaunmauer
• Terrasse 24 m² gepflastert mit modernen Terrassenplatten
• Garage mit Tür zum Garten
• Rollrasen
• überwiegend Bodentiefe Fenster

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.09.2020:

• Endenergiebedarfskennwert: 23,8 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
• Baujahr Gebäude: 2020
• Baujahr Anlagentechnik: 2020
• Energie-Effizienzklasse: A

Ein Leben in der Natur aber trotzdem zentral!

Füssenich gehört zur Stadt Zülpich, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Zülpich ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Euskirchen mit 20.174 Einwohnern, die sich auf die Kernstadt und 24 Orte verteilen. Zülpich ist eine historische Stadt, die bereits über 2000 Jahre existiert.

Die gute Infrastruktur lässt es an nichts mangeln. In wenigen Minuten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto oder mit dem Bus. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Ein Baustoffhandel ist vorhanden, sowie Rewe, Lidl, Edika, DM und weitere Geschäfte.

Zülpich hat einen eigenen Bahnhof, der Sie schnell in die großen Städte in der Umgebung bringt, wie z.B. Euskirchen oder Köln. Des Weiteren ist die Autobahn A1 in Kürze erreichbar, sodass sie in ca. 40 min in mit dem Auto in Köln sein können.

Der Neffelsee liegt quasi vor Ihrer Haustür und auch der Zülpicher See ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Wetter im Zülpicher Tal ist sehr besonders. So ist die Gegend der Ort in Deutschland mit den zweitmeisten Sonnenstunden überhaupt.

Koch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Zülpich und Umgebung!

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen
weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht
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