ERFOLGREICH VERKAUFT

ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler: Wohn-Geschäftshaus in verkehrsberuhigter Einkaufsmeile!

2 Zimmer

38 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1930

Grundstücksfläche ca.: 184 m²

Wohnfläche ca.: 38 m²

Zimmer: 2

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Bezugsfrei ab: sofort oder später

ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung!

Hier bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie mit einer 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie bereits ausgebauter Fläche im Dachgeschoss an. Das Haus steht mitten in der Einkaufsmeile von Baesweiler. Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Ladenlokal mit großem Schaufenster, sowie einigen Nebenräumen und Kühlräumen. Bisher wurde dort seit ca. 1965 eine Metzgerei betrieben.

Diese Immobilie ist komplett mit dem Gewerbegebäude bebaut. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Der Gewerbebereich wird zurzeit nicht genutzt und könnte sofort übernommen werden.

Das Wohn-Geschäftshaus könnte für folgende Unternehmen genutzt werden

– Einzelhandel,
– Internethandel,
– Metzgerei,
– Catering,
– Tante-Emmaladen,
– Planungsbüro,
– Büro,
und vieles mehr.

Die Wohnung ca .40 m² mit Duschbad erstreckt sich über das Obergeschoss, das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

Erdgeschoss:
– Ladenlokal mit 2 großen Schaufenstern
– 2 hintere Räume (Bür0 / Küche)
– Lagerflächen
– Kühlhaus
– Toilette

Obergeschoss:
– 2 Zimmer
– Badezimmer mit Dusche

– Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss;
– 2 Räume mit Gauben und Doppelglasfenster

Kellergeschoss:
– diverse Räume
– Heizungs-und Tankraum

Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Baesweiler zu verkaufen!

Bisher wurde in diesem Wohn-Geschäftshaus seit 1965 über Jahrzehnte erfolgreich eine traditionelle Metzgerei betrieben. Die Einrichtung für die Metzgerei ist teilweise noch vorhanden, einschließlich Kühlhäuser und moderner Ladeneinrichtung.

DasErdgeschoss besteht hauptsächlich aus Gewerberäume, Ladenlokal und Nebenräume.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 40 m². Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, welches bereits ausgebaut wurde.

Baujahr: geschätzt ca. 1930
Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Wohnbereich Obergeschoss ca. 40 m²
Gewerbebereich kurzfristig beziehbar
Wohnung derzeit vermietet, ab dem 01.07.2024 bezugsfrei
Kaufpreis: € auf Anfrage
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit wird hingewiesen.

Diese Immobilie ist komplett mit dem Gewerbegebäude bebaut. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Der Gewerbebereich wird zurzeit nicht genutzt und könnte sofort übernommen werden.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 05.02.2024,
Nichtwohnbereich, Gewerbeanteil
• Baujahr Gebäude: geschätzt ca. 1930
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
• Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 20,3 kWh/ (m²*a)
• Endenergieverbrauchskennwert Strom: 143,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse:
• Treibhausgasemissionen: 86,4 kg (m²*a)

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 05.02.2024, Wohnbereich,
• Baujahr Gebäude: geschätzt ca. 1930
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
• Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 98,7 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: 30,6 kg (m²*a)

Zentrale Geschäftslage in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Baesweiler mit Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude (keine Fußgängerzone). Interessante Nachbarbetrieben machen die Umgebung attraktiv wie:

gut frequentiertes Café / Bäckerei
Modegeschäfte
Schuhgeschäft
Juwelier-/ Schmuckgeschäft
Sportartikel
Buchhandlung
und etliche andere Gewerbe

Die Stadt Baesweiler verfügt über ca. 28.000 Einwohner und zeichnet sich durch geringe Gewerbesteuern und Grundsteuern aus.
Baesweilers Infrastruktur kann sich ebenfalls sehen lassen.

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und
etliche Rad- und Wanderwege

Zu Baesweiler gehören folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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