Leistungen Ihres Immobilienmaklers: Unsere Erfahrung – Ihr Vorteil!

Möchten Sie Ihre Immobilie lieber stressfrei verkaufen oder vermieten? Dann lieber gleich zu Koch Immobilien.
Professionalität gehört für uns zum Alltag und nicht zuletzt stellen wir höchste Anforderungen an uns.

Folgende Mehrwerte haben Sie durch uns:

1. Ein Profi an Ihrer Seite:

Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch selbst verkaufen. Aber bedenken Sie bitte: Beim Immobilienverkauf geht es um Vermögenswerte. Schnell sind mal ein nur tausend Euro verloren, weil der Kaufpreis falsch ermittelt wurde, die Immobilie nicht ins rechte Licht gerückt wurde, die Wohnfläche nicht stimmte oder der Anbau nicht genehmigt wurde…. Die Liste könnten wir endlos weiterführen. Lassen Sie sich entlasten und gönnen Sie sich einen Experten an Ihrer Seite. Koch Immobilien – wir sind für Sie da!

2. Unterlagenbeschaffung!

Für den Immobilienverkauf ist es elementar, dass alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung stehen. So kann die finanzierende Bank dem Kaufinteressenten frühzeitig ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Zeitverzögerungen durch fehlende Unterlagen können den Verkauf gefährden.
Sollten Unterlagen fehlen, helfen wir Ihnen gerne bei der Beschaffung z.B. vom Grundbuch- oder Bauamt.
Auch bei der Erstellung von Energieausweisen, Wohnflächenberechnungen oder Kubaturen können wir Ihnen helfen.

3. Hochwertige Immobilienbilder!

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobiliefotos! Hochwertige Immobilienfotos entstehen nicht nebenbei. Gutes Equipment, ein geschultes Auge und jede Menge Leidenschaft gehören dazu. Natürlich ist die Nachbearbeitung der Bilder mit professionellen Bildbearbeitungsprogrammen mindestens genauso wichtig. All das bieten wir Ihnen. Und sollten sich die Gegebenheiten z.B. durch einen Umzug, neue Gartengestaltung, Renovierungen etc. ändern, kommen wir für eine oder mehrere ergänzende Fotosessions wieder zu Ihnen.

4. Marktpreisermittlung!

Grundlegend für den Verkauf ist eine objektive Preisermittlung. Um den Marktwert zu bestimmen, müssen bestimmte Faktoren wie Größe, Ausstattung, Baujahr, Grundstücksgröße, Lage und Modernisierungszustand berücksichtigt werden. Aber auch der aktuelle Immobilienmarkt spielt eine erhebliche Rolle. Zu welchen Preisen wurden in den letzten Monaten Immobilien vermittelt. Welche Konkurrenzangebote befinden sich aktuell am Markt. Hat man als Eigentümer nicht schnell mal seine Immobilie überschätzt? Oder was sogar noch schlimmer ist – sogar unterschätzt?

5. Professionelle Exposé-Erstellung!

Hier ist Kreativität gefragt! Detailliert und zugleich übersichtlich, eine gelungene Überschrift und der gewisse Pfiff, so sieht das ideale Exposé aus. Unsere Ideenwerkstatt sieht die Erstellung eines professionellen Exposés jedes Mal auf’s Neue als große Herausforderung. Schließlich könnte man das Exposé quasi als Visitenkarte Ihrer Immobilie verstehen.

6. Angebotsveröffentlichung!

Eine Veröffentlichung in einem Internetportal reicht uns schon lange nicht mehr! Wir scheuen keinen Zeitaufwand, keine Kosten und setzen alle Hebel in Bewegung um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Dazu nutzen wir zeitgleich mehrere bekannte Internetportale, dadrunter natürlich auch die Bekanntesten. Auch unsere bei google gut gelistete Homepage und Facebook haben schon so manchen Verkauf oder manche Vermietung begünstigt. Der Trend zur Print- und Zeitungswerbung ist zwar rückläufig, aber auch diese Register ziehen wir gerne. Und ganz wichtig: Unsere beiden Büros liegen in gut frequentierter Lage von Aachen und Baesweiler. Hier platzieren wir Ihre Immobilie in unseren beliebten Schaufensterflächen unter anderem auf modernen Leucht-LED-Displays. Verkaufsschilder, Verkaufsgalgen, große Banner, Flyer und vieles mehr gehören ebenfalls zu unserem Repertoire. Die Zahl der möglichen Marketingmaßnahmen ist riesig und wird natürlich auf Ihre Wünsche optimal angepaßt. Die eine oder andere Immoblie wurde sogar schon vor der Internetveröffentlichung verkauft. Gute Concections sind manchmal das beste Rezept. Wer kann da schon mithalten?

7. Kundendatei!

Täglich empfangen wir Emails und Telefonate von Interessenten, die eine Immobilie kaufen oder mieten möchten. Viele melden sich sogar persönlich in unseren Büros und teilen uns ihre konkreten Vorstellungen und Wünsche mit. Dabei wird oft bereits im Vorfeld geklärt, ob genügend Bonität vorhanden ist. Ernsthafte und seriöse Anfragen werden nach Rücksprache in unserer Kundendatei geführt und verwendet. So mancher Käufer hat seine Traum-Immobilie auf diesem Weg bei uns gefunden.

8. Besichtigungen!

Kennen Sie das! Kaum haben Sie Publik gemacht, dass Sie verkaufen oder vermieten wollen und schon meldet sich die halbe Nachbarschaft an. Auch Kaufinteressenten von denen Sie denken “die können sich das bestimmt nicht leisten” melden sich. Wohnungstourismus liegt im Trend! Aber manchmal vertut man sich auch. Kann nicht auch der Millionär mal im Jogginganzug rumlaufen? Ein weiteres Problem bei der Eigenvermarktung der Immobilie durch Eigentümer ist, dass oft direkt versucht wird mit dem Eigentümer zu feilschen.
Wie gut, dass Sie uns haben! Geben Sie Ihre Immobilienbesichtigungen in gute Hände.
Es kündigt sich mal der Schornsteinfeger an? Ein Handwerker muss reingelassen werden und Sie sind nicht vor Ort. Kein Weg ist uns zu weit um Sie zu unterstützen.

9. Kaufpreisverhandlungen!

Hat sich ein potentieller Käufer herauskristallisiert, geht es oft um die Verhandlung des Kaufpreises. Wir geben den Kaufpreisvorschlag des Kaufinteressenten an Sie weiter und geben Ihnen auf Wunsch gerne unsere Einschätzung dazu. Unrealistische Kaufpreisangebote werden von uns geblockt. Bei Kaufpreisverhandlungen handeln wir nicht eigenmächtig. Wir sprechen jeden weiteren Schritt mit Ihnen ab und im Idealfall einigt man sich, so dass es zum Verkauf kommt.

10. Notarbeauftragung!

Der Kaufpreis steht. Alle Beteiligten sind sich einig. Los geht’s zum Notar. Aber zu welchem?
Außerdem braucht er noch viele Informationen vor der Beurkundung. Sie wollen sich nicht unbedingt damit abgeben?
Wir erledigen das für Sie! Fallstrick-Situationen gibt es im Immobilienverkauf zur Genüge. Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler informiert Sie!

11. Und jetzt?

Der Notartermin hat stattgefunden. Wochen vergehen. Der Käufer hätte gerne vorab den Schlüssel. Was nun?
Über Risikiken und Gefahren klärt Sie Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler auf!

12. Immobilienübergabe!

Der Kaufpreis ist eingegangen. Die Übergabe der Immobilie kann stattfinden. Wir begleiten Sie und den Käufer!
Auf was zu achten ist, teilen wir Ihnen gerne mit.

13. Zufriedenheit!

Sie sind zufrieden? Der Käufer ist zufrieden? Dann sind wir es auch!

Weitere Vorteile und Annehmlichkeiten erklären wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch in lockerer Atmosphäre.

Liebe Grüsse Ihr Team von Koch Immobilien!

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