ERFOLGREICH VERKAUFT
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ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler-Oidtweiler: Eigentumswohnung mit Loggia!

€ 159.000,-

3 Zimmer

80 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2000

Wohnfläche ca.: 80 m2

Zimmer: 3

Kaufpreis: € 159.000,-,-

Etage: 2

Diese vermietete Eigentumswohnung verfügt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 2000 über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und einen überdachten Balkon in Baesweiler-Oidtweiler. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 2000
  • 2. Obergeschoss  (Dachgeschoss)
  • Wohnfläche ca.: 80 m²
  • 3 Zimmer
  • mit Tiefgaragenstellplatz
  • Nettomieteinnahmen monatlich: € 600,- (inklusive Miete Tiefgaragenstellplatz)
  • Nettomieteinnahmen jährlich: € 7.200,-
  • Faktor: 22,01
  • Rendite: 4,53%
  • Kaufpreis: € 159.000,-
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Weitere interessante Anlageobjekte finden Sie hier: Investmentimmobilien

Aufteilung:

  • Eingangsflur
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohn-Essbereich mit Balkonzugang (Loggia)
  • daneben befindliche Küche mit Balkonzugang (Loggia)

 

Diese Eigentumswohnung ist seit April 2014 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 600,-. Die Mieter würden gerne bleiben.

Hausgeld:

  • umlagefähige Nebenkosten: € 136,41
  • nicht umlagefähige Nebenkosten: € 54,65
  • Hausgeld insgesamt € 191,06

Die umlagefähigen Nebenkosten beinhalten die Heizkosten und die Grundsteuer. Die Rücklagen sind in Höhe von € 13,69 in den nicht umlagefähigen Nebenkosten enthalten.

Weitere Infos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zur.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 09.02.2024:

• Baujahr Gebäude: 2000
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Gasbrennwertheizung
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
• Endenergieverbrauchskennwert: 84 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: 20,27

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 28.000 Einwohner. Davon leben ca. 3450 Einwohner im direkt angrenzenden Ortsteil Oidtweiler. Das Baesweiler Stadtzentrum liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugtem Wohngebiet von Baesweiler-Oidtweiler in einer ruhigen Seitenstraße. Die Straße ist geprägt von angenehmer Wohnumgebung und familiärer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Baesweiler zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
– Bäckereien und Metzgerei
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– modernisiertes Hallenbad
– Kindergärten
– mehrere Grundschulen
– Gymnasium
– Minigolfplatz
– den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und – etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende weitere Ortsteile:
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich
– Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihre Immobilienmakler seit mehr als 23 Jahren ! Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

  • Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen
    z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
  • Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten,
    vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
  • Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf
oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.

Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese vermietete Eigentumswohnung verfügt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 2000 über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und einen überdachten Balkon in Baesweiler-Oidtweiler. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 2000
  • 2. Obergeschoss  (Dachgeschoss)
  • Wohnfläche ca.: 80 m²
  • 3 Zimmer
  • mit Tiefgaragenstellplatz
  • Nettomieteinnahmen monatlich: € 600,- (inklusive Miete Tiefgaragenstellplatz)
  • Nettomieteinnahmen jährlich: € 7.200,-
  • Faktor: 22,01
  • Rendite: 4,53%
  • Kaufpreis: € 159.000,-
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Weitere interessante Anlageobjekte finden Sie hier: Investmentimmobilien

LAGE

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 28.000 Einwohner. Davon leben ca. 3450 Einwohner im direkt angrenzenden Ortsteil Oidtweiler. Das Baesweiler Stadtzentrum liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugtem Wohngebiet von Baesweiler-Oidtweiler in einer ruhigen Seitenstraße. Die Straße ist geprägt von angenehmer Wohnumgebung und familiärer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Baesweiler zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
– Bäckereien und Metzgerei
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– modernisiertes Hallenbad
– Kindergärten
– mehrere Grundschulen
– Gymnasium
– Minigolfplatz
– den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und – etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende weitere Ortsteile:
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich
– Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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