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RESERVIERT! Baesweiler-Setterich! Zwei Mehrfamilienhäuser zu verkaufen!

€ 1.090.000

723 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1971

Grundstücksfläche ca.: 1072 m2

Wohnfläche ca.: 723 m2

Kaufpreis: € 1.090.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 52479

Rendite (IST) ca.: 4,81

Vervielfältiger: 20,79

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

RESERVIERT!
Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Verlieren Sie keine Zeit und nehmen Sie Ihre Rente in die eigenen Hände!

Diese beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 vermieteten Einheiten und 4 Garagen befinden sich auf einem ca. 1072 m² großen Grundstück in südwestlicher Ortsrandlage des aufstrebenden Baesweiler Stadtteils Setterich!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1971
  • Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
  • Wohnfläche: ca. 723 m²
  • 10 vermietete Einheiten
  • 4 Garagen
  • Jahresnettomieteinnahmen IST: € 52.479,-
  • Rendite IST: ca. 4,81%/ Verteiler 20,79
  • Kaufpreis: € 1.090.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Die beiden Häuser sind voll vermietet.

Weitere Daten senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu!

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 14.05.2020:
– Endenergiebedarfskennwert: 120,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Strom-Mix
– Baujahr Gebäude: 1972
– Baujahr Anlagentechnik: 1972-2001
– Energie-Effizienzklasse: D

Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57 (die Mönchengladbach
und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich, auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler, wachsender Beliebtheit.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…

  • Bäckereien und Cafés
  • diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Sportplätze und Turnhallen
  • Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
  • Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.

Dies sind unter anderem:

  • Gymnasium
  • Hallenbad
  • einen Minigolfplatz
  • den berühmten Carl Alexander Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:

  • Beggendorf
  • Waurichen
  • Floverich
  • Loverich
  • Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:

  • Übach Palenberg (ca. 1,5 km)
  • Geilenkirchen (ca. 11 km)
  • Aldenhoven (ca. 9 km)
  • Baesweiler (ca. 1 km)
  • Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161

Die gesamten Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B…
…eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu
vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle
Unterstützung bei der Vermietung.
Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen
Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

RESERVIERT!
Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Verlieren Sie keine Zeit und nehmen Sie Ihre Rente in die eigenen Hände!

Diese beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 vermieteten Einheiten und 4 Garagen befinden sich auf einem ca. 1072 m² großen Grundstück in südwestlicher Ortsrandlage des aufstrebenden Baesweiler Stadtteils Setterich!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1971
  • Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
  • Wohnfläche: ca. 723 m²
  • 10 vermietete Einheiten
  • 4 Garagen
  • Jahresnettomieteinnahmen IST: € 52.479,-
  • Rendite IST: ca. 4,81%/ Verteiler 20,79
  • Kaufpreis: € 1.090.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Die beiden Häuser sind voll vermietet.

LAGE

Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57 (die Mönchengladbach
und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich, auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler, wachsender Beliebtheit.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…

  • Bäckereien und Cafés
  • diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Sportplätze und Turnhallen
  • Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
  • Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.

Dies sind unter anderem:

  • Gymnasium
  • Hallenbad
  • einen Minigolfplatz
  • den berühmten Carl Alexander Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:

  • Beggendorf
  • Waurichen
  • Floverich
  • Loverich
  • Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:

  • Übach Palenberg (ca. 1,5 km)
  • Geilenkirchen (ca. 11 km)
  • Aldenhoven (ca. 9 km)
  • Baesweiler (ca. 1 km)
  • Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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