Das großzügige Grundstück beinhaltet den interessant gestalteten Vorgarten mit Granit-Palisaden und Dekor-Gräsern.
Das Haus besteht aus drei Einheiten und teilt sich wie folgt auf:
1. „MASTER“-WOHNBEREICH im ERDGESCHOSS mit ca. 204 m² Fläche:
– exklusives Entrée mit Wendeltreppe zum Obergeschoss
– komfortables Wohnzimmer (ca. 67 m²) mit Ausgang zur Süd-Terrasse und Garten
– moderne Küche mit Einbauküche und Kochinsel
– Wellness-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, zwei Waschtischen, WC, Bidet und Whirlpool
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Abstellraum
2. „OFFICE-BEREICH“ im OBERGESCHOSS mit ca. 202 m² Fläche:
– Chefbüro
– weiterer Raum mit anliegendem Duschbad
– Großraumbüro
– Besprechungszimmer
– weiterer separater Büroraum
– modernes Damen-WC mit Frischluftfenster
– separates, modernes Herren-WC mit Dusche und Frischluftfenster
– Teeküchenbereich
– Treppenhaus mit separater Eingangstür
– weiterer Raum im Spitzboden z.B. als Archiv
Die Bürobereiche im Obergeschoss sind wahlweise über den Haupteingang zur Wohnung oder über einen separaten seitlichen Hauseingang zugänglich. Die Fläche von etwa 202 m² wurde bisher als Bürofläche genutzt. Denkbar wäre hier ggf. auf Wunsch und in Abstimmung mit dem Baumt eine Nutzungsänderung in Wohnfläche.
3. WOHNUNG linker Eingang mit ca. 124 m² Fläche:
ERDGESCHOSS:
– Treppenhaus / Diele
– Küche
– Wohnzimmer mit Ausgang zur eigenen Süd-Terrasse
– Gäste-WC
– Abstellraum
OBERGESCHOSS:
– Treppenhaus / Diele
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Abstellraum
– Badezimmer
Durch Zusammenlegung der Wohnbereiche kann eine Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² genutzt werden. Eine bestehende, abschließbare Verbindungstür zwischen der linken Wohnung und der Masterwohnung besteht bereits.
Die HIGHLIGHTS dieses Hauses sprechen für sich wie u.a.:
– Mediterraner Garten mit Palmen, Olivenbäumen und Pool
– Ansprechende Erker mit bodentiefen Tageslichtfenstern
– Hochwertiges Sicherheitssystem im gesamten Haus und Security-Video-Türsprechanlagen
– Großes Entrée mit eindrucksvoller, beleuchteter Granit-Treppe, hochwertigen Edelstahlgeländern und imposantem Kronleuchter
– Komfort-Wohnzimmer (ca. 67 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang
– Modernes Wellnessbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Whirlpool, WC , Bidet und zwei Waschtischen.
Weitere Bäder sind vorhanden.
– insgesamt 8 Zimmer und 6 Räume mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
– 2 getrennte Sonnenterrassen in Süd-Lage
– Sichtgeschützter Grundstücksbereich mit hoher Mauer und uneinsehbarem Zaun
– Swimming-Pool (beheizbar mit Wärmepumpe)
– 1 Garage mit Sektionaltor und Wasseranschluss
– 2 Doppelgaragen mit Sektionaltor und Wasseranschluss
– 4 PKW-Stellplätze, weitere sind möglich
– Wohlfühl-Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rolladen
– Hochwertige Verklinkerung mit dahinter liegender Dämmung
– Satellitenanlage für kostenlose Fernsehempfang
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über Koch Immobilien und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.
Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
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