Jülich-Selgersdorf: Ihr neuer Bungalow mit Gewerbeoption!

€ 660.000

172 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1975

Grundstücksfläche ca.: 3096 m²

Wohnfläche ca.: 172 m²

Kaufpreis: € 660.000,-

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit diesem exklusiven Bungalow in Sackgassenlage von Jülich-Selgersdorf stehen Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3096 m² insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche plus ca. 65 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Sie verfügen über einen herrlichen Garten mit Weitsicht, eine Komfort-Terrasse, einen Vollkeller mit Sauna, ein ehemaliges Schwimmbecken im Haus, das ggf. wieder aktiviert werden kann und vieles mehr.

Eckdaten:

Bungalow mit Wohn- und Gewerbefläche
Baujahr ca.: 1975
Grundstücksfläche ca.: 3096 m²
Wohnfläche ca.: 172 m²
Gewerbefläche ca.: ca. 65 m²
voll unterkellert
Komfortterrasse
Garten mit Weitsicht und massivem Gartenhaus
Wellness-Duschbad + Gäste-WC mit Dusche
Sauna
große Garage mit Carport
ehemaliges Schwimmbad im Haus (ggf. reaktivierbar)
Kaufpreis: € 660.000,-
Käuferprovisionsfrei

Gerne senden wir Ihnen unser 40-seitiges Exposé mit ausführlichen Details und Fotos.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 10.04.2024:
• Baujahr Gebäude: 1975
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergiebedarfskennwert: 328,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 103,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Dieser Bungalow liegt in einer angenehmen Wohngegend von Jülich-Selgersdorf. Selgersdorf ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Jülich und beherbergt ca. 790 Einwohner.

Die historische Stadt Jülich, mit ihrer imposanten Festungsanlage, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen entlang des Rurufers oder Fahrradtouren durch das malerische Umland.

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