Baesweiler: Vollvermietetes 6-Familienhaus in gefragter Lage zu verkaufen!

€ 630.000

16 Zimmer

336 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1997

Grundstücksfläche ca.: 688 m2

Wohnfläche ca.: 336 m2

Zimmer: 16

Kaufpreis: € 630.000,-

In gefragter Lage von Baesweiler befindet sich dieses architektonisch durchdachte und gut geschnittene Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 688 m².

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen, sowie einen Vollkeller. Die Flächen der Wohnungen variieren zwischen ca. 49 und ca. 60 m².
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 336,64 m². Ein Garten, PKW-Stellplätze und Garagen mit Duplexfunktionen runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017. Die Energieklasse des Hauses liegt bei der Energieeffizienzklasse C.

  • Baujahr: ca. 1997
  • Grundstücksfläche ca.: 688 m²
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 336,64 m²
  • 6 Wohneinheiten
  • 2 Terrassen und 4 Balkone
  • 2 PKW-Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
  • 2 Garagen mit Duplexfunktion
  • Nettomieteinnahmen pro Monat: € 2.446,63
  • Nettomieteneinnahmen pro Jahr: € 29.359,56
  • Rendite: 4,66 % / Faktor 21,46
  • Kaufpreis: € 630.000,-
  • Käufercourtage 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Unser 32-seitiges Exposé senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 01.04.2024:

  • Baujahr Gebäude: ca. 1997
  • Baujahr Anlagentechnik: 2017
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E; Strom-Mix
  • Endenergiebedarfskennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
  • Energie-Effizienzklasse: C
  • Treibhausgasemissionen: 22,8 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt circa 28.000 Einwohner. Die liebenswerte Stadt liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Cafés
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Eisdiele
• Sportplätze und Turnhallen
• Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark
genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
Oidtweiler | Beggendorf | Setterich | Floverich | Loverich | Puffendorf

Von Baesweiler nach Aachen sind es nur etwa 20 km. Die niederländische Grenze ist in circa. 6 km erreicht.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande erreicht man über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler mir mehr als 20 Jahren Erfahrung!

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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. Unterlagen die uns zur Verfügung gestellt wurden. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

  •  Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
    oder ein Grundstück?
  • Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
  • Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, kompetent, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

In gefragter Lage von Baesweiler befindet sich dieses architektonisch durchdachte und gut geschnittene Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 688 m².

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen, sowie einen Vollkeller. Die Flächen der Wohnungen variieren zwischen ca. 49 und ca. 60 m².
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 336,64 m². Ein Garten, PKW-Stellplätze und Garagen mit Duplexfunktionen runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017. Die Energieklasse des Hauses liegt bei der Energieeffizienzklasse C.

  • Baujahr: ca. 1997
  • Grundstücksfläche ca.: 688 m²
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 336,64 m²
  • 6 Wohneinheiten
  • 2 Terrassen und 4 Balkone
  • 2 PKW-Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
  • 2 Garagen mit Duplexfunktion
  • Nettomieteinnahmen pro Monat: € 2.446,63
  • Nettomieteneinnahmen pro Jahr: € 29.359,56
  • Rendite: 4,66 % / Faktor 21,46
  • Kaufpreis: € 630.000,-
  • Käufercourtage 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

LAGE

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt circa 28.000 Einwohner. Die liebenswerte Stadt liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Cafés
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Eisdiele
• Sportplätze und Turnhallen
• Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark
genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
Oidtweiler | Beggendorf | Setterich | Floverich | Loverich | Puffendorf

Von Baesweiler nach Aachen sind es nur etwa 20 km. Die niederländische Grenze ist in circa. 6 km erreicht.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande erreicht man über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut.

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