Würselen: Selbstläufer! Seniorenwohnung als Anlage-Immobilie zu verkaufen!

…mit betreutem Wohnen!

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Ganz in der Nähe der beliebten Kaiserstraße in Würselen befindet sich diese Seniorenwohnung mit Betreuungsmöglichkeit. Auf ca. 47 Quadratmeter lässt es sich in dem erst 2012 fertiggestellten Seniorenpark gut leben.
Die Wohnung ist vermietet.

ECKDATEN:
* Baujahr: ca. 2012
* Wohnfläche: ca. 47 m²
* SÜD-Loggia / Balkon
* Aufzug / Lift
* PKW-Stellplatz
* Mieteinnahmen: € 546,18 pro Monat
* Rücklagen: € 7,31 pro Monat
* Hausgeld: € 13,78 pro Monat
* Kaufpreis: € 179:000,-
*Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Makler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Diese Wohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über:
– Diele
– rollstuhlfahrergerechtes Bad
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Loggia / Balkon
– sowie eine eingerichtete Küche

Weiterhin steht ein Lichtrufsystem mit Telefon- und Kabelfernsehanschluss zur Verfügung. Es existiert eine eigene Notrufverbindung in der Wohnung, worüber Sie im Ernstfall den ambulanten Pflegedienst und damit kompetente Hilfe in wenigen Minuten bei Tag und Nacht erreichen.

Für diese Wohneinheit wurde mit dem Betreiber des Seniorenparks ein Pachtvertrag mit einer Mietgarantie über 25 Jahre geschlossen, welcher noch 15 Jahre gültig ist.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2020:
• Baujahr Gebäude: 2010
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk fossil
• Endenergieverbrauchskennwert: 51,3 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: B

Würselen ist eine beliebte Einkaufsstadt vor den Toren von Aachen, mit vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden sind fußläufig erreichbar.
Autobahnen in den Richtungen Köln, Düsseldorf, Aachen, Paris, Amsterdam sind schnell erreichbar.

Für die Fahrt nach Aachen benötigt man etwa 15 Minuten.

Diese Wohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über:
– Diele
– rollstuhlfahrergerechtes Bad
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Loggia / Balkon
– sowie eine eingerichtete Küche

Weiterhin steht ein Lichtrufsystem mit Telefon- und Kabelfernsehanschluss zur Verfügung. Es existiert eine eigene Notrufverbindung in der Wohnung, worüber Sie im Ernstfall den ambulanten Pflegedienst und damit kompetente Hilfe in wenigen Minuten bei Tag und Nacht erreichen.

Für diese Wohneinheit wurde mit dem Betreiber des Seniorenparks ein Pachtvertrag mit einer Mietgarantie über 25 Jahre geschlossen, welcher noch 15 Jahre gültig ist.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ganz in der Nähe der beliebten Kaiserstraße in Würselen befindet sich diese Seniorenwohnung mit Betreuungsmöglichkeit. Auf ca. 47 Quadratmeter lässt es sich in dem erst 2012 fertiggestellten Seniorenpark gut leben.
Die Wohnung ist vermietet.

ECKDATEN:
* Baujahr: ca. 2012
* Wohnfläche: ca. 47 m²
* SÜD-Loggia / Balkon
* Aufzug / Lift
* PKW-Stellplatz
* Mieteinnahmen: € 546,18 pro Monat
* Rücklagen: € 7,31 pro Monat
* Hausgeld: € 13,78 pro Monat
* Kaufpreis: € 179:000,-
*Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Makler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

LAGE

Würselen ist eine beliebte Einkaufsstadt vor den Toren von Aachen, mit vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden sind fußläufig erreichbar.
Autobahnen in den Richtungen Köln, Düsseldorf, Aachen, Paris, Amsterdam sind schnell erreichbar.

Für die Fahrt nach Aachen benötigt man etwa 15 Minuten.

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