Alsdorf

Renditegelegenheit! Mehrfamilienhaus in Alsdorf!

246 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Alsdorf zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Renditegelegenheit! Mehrfamilienhaus in Alsdorf!
Baujahr ca.
1900
Grundstücksgröße
188 m²
Wohnfläche ca.
246 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
315.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
315.000 EUR
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ist vollvermietet und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 188 m² im Alsdorfer Zentrum. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² und wurde stetig modernisiert. ECKDATEN: - Baujahr geschätzt: ca. 1900 - Grundstücksfläche ca.: 188 m² - Wohnfläche insgesamt ca.: 246 m² - 3 Wohneinheiten - überdachte Terrasse - Dachterrasse - Modernisierungen: teils Elektrik, Dachterrasse, Bäder, Dämmung, Dachpfannen - Nettomieteinnahmen pro Monat: € 1628,40 - Nettomieteneinnahmen pro Jahr: € 19.540,80 - Rendite: 6,2 %/ Faktor: 16,13 - teilunterkellert, separate Kellerbereiche - Heizung: Zentralheizung (2008), Brenner erneuert 2022/2023 - Kaufpreis: € 315.000 ,- - zuzüglich Kaufnebenkosten

Lage

Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. In Alsdorf finden Sie… – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi) – Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – Grundschulen – Gesamtschule – Gymnasium – Hallenbad – Minigolfplatz – Tierpark Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Renditegelegenheit! Mehrfamilienhaus in Alsdorf!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Ansicht
Vorderansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Zimmer OG
No items found.

Ausstattung

Keller
ERDGESCHOSS: - zwei separate Einheiten mit Zugang über einen gemeinsamen Flur. Die vordere Wohnung bietet Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Innenhof. Die hintere Wohnung hat zusätzlich einen eigenen Terrassenbereich. Beide Einheiten sind hell, funktional und vermietet. OBERGESCHOSS: - großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum.Die große Dachterrasse ist ein echtes Highlight und lädt zum Verweilen ein. DACHGESCHOSS: - bestehend aus zwei Schlafzimmern, Diele, Bad und Heizungsraum. Praktisch geschnitten und ideal für Singles oder Paare. KELLER: Zwei separate Teilkeller mit eigenen Abstellräumen für jede Wohnung. Zugang über das Erdgeschoss, gut nutzbar. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 02.11.2025 : • Baujahr Gebäude: 1900 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix und Erdgas • Endenergiebedarfskennwert: 129,6 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 34,3 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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