Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Würselen überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Historie (Baujahr ca. 1913), umfangreicher Sanierung und nachhaltiger Vermietung. Die Immobilie vereint ein langfristig vermietetes Gewerbelokal im Erdgeschoss mit weiteren Räumen im 1. Obergeschoss und einer gut vermieteten Wohnung im 2. Obergeschoss. Ob als sichere Kapitalanlage oder strategischer Einstieg in den Immobilienbestand – hier erwartet Sie ein attraktives Gesamtpaket mit solider Mieteinnahme und Wertsteigerungspotenzial. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen! •Wohn- und Geschäftshaus •Baujahr: ca. 1913 •Grundstücksfläche: ca. 141 m² •Gewerbefläche: ca. 116 m² (langjährig vermietet) •Wohnfläche: ca. 45 m² •Gesamtfläche: ca. 161 m² •Teilunterkellert •Geschützter Garten •Gas-Etagenheizungen (Baujahr ca. 2011 & 2015) •Fenster, Elektrik, Böden, Heizkörper: teilweise erneuert (2010–2015) •Vermietungssituation: Gewerbefläche langfristig vermietet (10 Jahre); Wohnung gut vermietet •Kaltmiete: jährlich ca. € 24.768,- | montalich ca. € 2.064,- •Bruttorendite: ca. 5,91 % | Faktor: ca. 16,9 •Kaufpreis: € 419.000,- •Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.