Alsdorf

Alsdorf | Einfamilienhaus mit Garten und Garage zu verkaufen!

4 Zimmer 110 m² Einfamilienhaus in Alsdorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Garage, etc.
Alsdorf | Einfamilienhaus mit Garten und Garage zu verkaufen!
Baujahr ca.
1964
Grundstücksgröße
332 m²
Wohnfläche ca.
110 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
299.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
299.000 EUR
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1964 erbaut und bietet auf einem Grundstück von ca. 332 m² viel Komfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit großem Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, Bad, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Sie verfügen über einen geschützten Garten mit Terrasse, Balkon sowie praktische Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in der Garage. ECKDATEN: - Baujahr ca.: 1964 - Grundstücksfläche ca.: 332 m² - Wohnfläche ca.: 110 m² - 4 Zimmer - geschützter Garten mit Gartenhaus - Garage mit großer Auffahrt - Kaufpreis: € 299.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit weiteren Fotos und Details.

Lage

Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. In Alsdorf finden Sie… – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi) – Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – Grundschulen – Gesamtschule – Gymnasium – Hallenbad – Minigolfplatz – Tierpark Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Alsdorf verfügt über die Ortsteile: - Begau - Bettendorf - Blumenrath - Broicher Siedlung - Busch - Duffesheide - Hoengen - Kellersberg - Mariadorf - Neuweiler - Ofden - Schaufenberg - Schleibach - Siedlung Ost - Warden - Zopp Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Alsdorf | Einfamilienhaus mit Garten und Garage zu verkaufen!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Vorderansicht
Garten
Terrasse
Eingangsbereich
Eingang
Wohnzimmer mit Essbereich| EG
Flur | OG
Schlafzimmer mit Balkon | OG
Koch Immobilien - Ihr Makler!
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Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Dusche
Garage
Garten/Gartennutzung
Gäste-WC
Keller
Mitte der 90-iger Jahre wurde das Haus umfangreich erneuert, 2010 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und 2021 im Erdgeschoss mit neuen Fenstern modernisiert. Ein gefliester Keller mit Gartenzugang und ein ausbaufähiges Dachgeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - Zugang zu Garten und Terrasse 1. OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer mit Badewanne DACHGESCHOSS: - ggf. Ausbaupotenzial, gedämmt KELLER: - Heizungsraum - Waschraum - Lagerraum - Gäste-WC - Gartenzugang AUSSENBREICH: - Vorgarten - Garten in angenehmer Größe - Terrasse - Garage mit Gartenzugang - 2 zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus HEIZUNG: - Gaszentralheizung Baujahr 2019 Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 19.09.2025: • Baujahr Gebäude: 1964 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas • Endenergiebedarfskennwert: 225,18 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 58,45 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil - persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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