Baesweiler | Ein Haus voller Möglichkeiten! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & viel Potenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1924 überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein eigener Garten, ein Hofbereich, zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie praktische Abstellmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit Charakter und Potenzial.
Interesse? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu!
ECKDATEN:
- Einfamilienhaus (im Ursprung waren es zwei Häuser)
- Baujahr ca.: 1924 (Anbau 1983)
- Grundstücksfläche ca.: 279 m²
- Wohnfläche ca.: 115 m²
- 5 Zimmer
- Großzügiger, offener Wohnbereich
- 2 Badezimmer
- Küche
- Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- Gaszentralheizung, ca. 2019 erneuert
- Fenster im Obergeschoss ca. 2020 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Keller mit Heizungs- und Lagerräumen
- 2 separate Hauseingänge
- Hofbereich und Garten
- 2 Schuppen
- 1 Stellplatz
- Kaufpreis: € 249.000,-
- zzgl. Kaufnebenkosten
Lage
Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, unmittelbar an den Grenzen zu den Kreisen Düren und Heinsberg. Mit rund 28.000 Einwohnern verbindet die Stadt den angenehmen Charakter einer überschaubaren Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und der attraktiven Lage im Dreiländereck Deutschland, Niederlande und Belgien.
Besonders die kurzen Wege im Alltag machen Baesweiler zu einem attraktiven Wohnstandort. Im Stadtzentrum erwartet Sie eine lebendige Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte und Verbrauchermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen gewährleisten eine komfortable Versorgung direkt vor Ort.
Auch für Familien bietet Baesweiler sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet. Sportplätze, Turnhallen, das Hallenbad und zahlreiche Vereine sorgen darüber hinaus für ein vielseitiges Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Carl-Alexander-Park. Das ehemalige Bergbauareal zählt heute zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das grüne und teilweise ländlich geprägte Umland trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Baesweiler verfügt neben dem Zentrum über die Ortsteile Oidtweiler, Beggendorf, Setterich, Floverich, Loverich und Puffendorf, die jeweils ihren eigenen gewachsenen Charakter besitzen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region. Aachen liegt rund 20 Kilometer entfernt, während auch die niederländische Grenze in kurzer Zeit erreichbar ist. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen zur A44 in Richtung Aachen, Belgien und Düsseldorf sowie zur A4 in Richtung Aachen, Niederlande und Köln.
Baesweiler vereint damit eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einem familienfreundlichen und grünen Wohnumfeld – ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Herzen der Städteregion Aachen.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.













Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Großzügiger, offener Wohnbereich
- Zimmer 1
- Küche
- Badezimmer
OBERGESCHOSS
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Großzügiges Elternschlafzimmer 4
- Durchgangsraum mit ehemaliger Küchennutzung (Ankleide)
- Badezimmer
DACHGESCHOSS:
- Ausgebauter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche
KELLERGESCHOSS:
- Heizungsraum
- Mehrere Lagerräume
AUSSENANLAGE:
- Hofbereich mit rückwärtigem Hauseingang
- Garten
- Zwei Schuppen
- Stellplatz
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.09.2026:
- Baujahr Gebäude: 1924
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
- Endenergiebedarfskennwert: 274,40 kWh/ (m²*a)
- Energie-Effizienzklasse: H
- Treibhausgasemissionen: 67,10 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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