Baesweiler

Baesweiler | Ein Haus voller Möglichkeiten! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & viel Potenzial!

5 Zimmer 115 m² Einfamilienhaus in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Außenstellplatz, Abstellraum, etc.
Baesweiler | Ein Haus voller Möglichkeiten! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & viel Potenzial!
Baujahr ca.
1924
Grundstücksgröße
279 m²
Wohnfläche ca.
115 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
249.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
249.000 EUR

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1924 überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein eigener Garten, ein Hofbereich, zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie praktische Abstellmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit Charakter und Potenzial.

Interesse? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu!

ECKDATEN:

  • Einfamilienhaus (im Ursprung waren es zwei Häuser)
  • Baujahr ca.: 1924 (Anbau 1983)
  • Grundstücksfläche ca.: 279 m²
  • Wohnfläche ca.: 115 m²
  • 5 Zimmer
  • Großzügiger, offener Wohnbereich
  • 2 Badezimmer
  • Küche
  • Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
  • Gaszentralheizung, ca. 2019 erneuert
  • Fenster im Obergeschoss ca. 2020 erneuert
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Keller mit Heizungs- und Lagerräumen
  • 2 separate Hauseingänge
  • Hofbereich und Garten
  • 2 Schuppen
  • 1 Stellplatz
  • Kaufpreis: € 249.000,-
  • zzgl. Kaufnebenkosten

Lage

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, unmittelbar an den Grenzen zu den Kreisen Düren und Heinsberg. Mit rund 28.000 Einwohnern verbindet die Stadt den angenehmen Charakter einer überschaubaren Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und der attraktiven Lage im Dreiländereck Deutschland, Niederlande und Belgien.

Besonders die kurzen Wege im Alltag machen Baesweiler zu einem attraktiven Wohnstandort. Im Stadtzentrum erwartet Sie eine lebendige Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte und Verbrauchermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen gewährleisten eine komfortable Versorgung direkt vor Ort.

Auch für Familien bietet Baesweiler sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet. Sportplätze, Turnhallen, das Hallenbad und zahlreiche Vereine sorgen darüber hinaus für ein vielseitiges Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Carl-Alexander-Park. Das ehemalige Bergbauareal zählt heute zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das grüne und teilweise ländlich geprägte Umland trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Baesweiler verfügt neben dem Zentrum über die Ortsteile Oidtweiler, Beggendorf, Setterich, Floverich, Loverich und Puffendorf, die jeweils ihren eigenen gewachsenen Charakter besitzen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region. Aachen liegt rund 20 Kilometer entfernt, während auch die niederländische Grenze in kurzer Zeit erreichbar ist. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen zur A44 in Richtung Aachen, Belgien und Düsseldorf sowie zur A4 in Richtung Aachen, Niederlande und Köln.

Baesweiler vereint damit eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einem familienfreundlichen und grünen Wohnumfeld – ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Herzen der Städteregion Aachen.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Baesweiler | Ein Haus voller Möglichkeiten! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & viel Potenzial!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Hausansicht
Rückansicht
Hofbereich
Hofbereich
Eingangsbereich | EG
Wohnbereich | EG
Küche | EG
Schlafzimmer  | OG
weiteres Zimmer | OG
Bei Interesse gerne melden
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Möblierungsvorschlag EG
Möblierungsvorschlag OG
No items found.

Ausstattung

Abstellraum
Außenstellplatz
Garten/Gartennutzung
Keller

ERDGESCHOSS:

  • Eingangsbereich mit Treppenaufgang
  • Großzügiger, offener Wohnbereich
  • Zimmer 1
  • Küche
  • Badezimmer

OBERGESCHOSS

  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Großzügiges Elternschlafzimmer 4
  • Durchgangsraum mit ehemaliger Küchennutzung (Ankleide)
  • Badezimmer

DACHGESCHOSS:

  • Ausgebauter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche

KELLERGESCHOSS:

  • Heizungsraum
  • Mehrere Lagerräume

AUSSENANLAGE:

  • Hofbereich mit rückwärtigem Hauseingang
  • Garten
  • Zwei Schuppen
  • Stellplatz

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.09.2026:

  • Baujahr Gebäude: 1924
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
  • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
  • Endenergiebedarfskennwert: 274,40 kWh/ (m²*a)
  • Energie-Effizienzklasse: H
  • Treibhausgasemissionen: 67,10 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13

Tel. 02401 607161

Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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