Herzogenrath

RESERVIERT! Herzogenrath | Ihr neues Zuhause mit Charakter!

3 Zimmer 96 m² Einfamilienhaus in Herzogenrath zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Gäste-WC, etc.

Baujahr ca.

1920

Grundstücksgröße

228 m²

Wohnfläche ca.

96 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

149.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

149.000 EUR

RESERVIERT! Dieses Immobilie steht aktuell leider nicht zur Verfügung! Willkommen in diesem charmanten Hexenhäuschen mit Altbauflair! Hohe Decken, angenehme Raumaufteilungen und eine ruhige Familienlage verleihen dem Haus das besondere Etwas. Der geschützte Hof, die Garage und eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bieten praktischen Komfort. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Anbindung zu schaffen. Eckdaten - Einfamilienhaus - Baujahr geschätzt: ca. 1920 - Grundstücksgröße: ca. 228 m² - Wohnfläche: ca. 96 m² - Zimmer: 3-4 - Badezimmer: 2 - Garage & Stellplatzmöglichkeit - Teilkeller - Außenbereich: Vorgarten & geschützter Hof - Kaufpreis: € 149.000,- - Käufercourtage : 3 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Seitenstraße in Herzogenrath-Merkstein. Die Wohngegend zeichnet sich durch überwiegende Bebauung von Einfamilienhäusern zumeist als Doppelhaushälften oder Reihenhäusern aus. In der Nähe befinden sich diverse Spielplätze. Die Grundschule KGS am Bockreiter Weg sowie weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und das Gymnasium Herzogenrath sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und Netto sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie kleine Geschäfte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Die Autobahnen A4 und A44 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Der Bahnhof Herzogenrath-Merkstein bietet eine zusätzliche Option für den Nahverkehr.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Balkon

Garage

Gäste-WC

Keller

Aufteilung auf einen Blick: Erdgeschoss: ✔ Freundlicher Treppenflur ✔ Geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken ✔ separate Küche mit Zugang zum Hof ✔ Badezimmer Zwischengeschoss: ✔ 2. Badezimmer auf Splitlevelhöhe Obergeschoss: ✔ Diele ✔ Kinderzimmer ✔ Master-Bedroom mit Ankleide Kellergeschoss: ✔ Geräumiger Kellerraum mit Gasheizung Außenbereich: ✔ Vorgarten ✔ Geschützter Hof ✔ Garage & Stellplatzmöglichkeit Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.11.2024: • Baujahr Gebäude: 1920 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix • Endenergiebedarfskennwert: 461,1 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 115,37 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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