Baesweiler

Baesweiler | Eigentumswohnung mit Loggia zu verkaufen!

2 Zimmer 73 m² Wohnung in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Loggia, Außenstellplatz, etc.

Baujahr ca.

2000

Grundstücksgröße

793 m²

Wohnfläche ca.

73 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

175.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

175.000 EUR

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und überzeugt mit Komfort, einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Lage in Baesweiler. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zur windgeschützten Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Daten zu. ECKDATEN: - Eigentumswohnung - Baujahr: ca. 2000 - 3. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 73 m² - Miteigentumsanteil: 102/1000 - 2 Zimmer (1 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer) - Loggia (überdachter Balkon) - Aufzug - moderne Walk-in-Dusche - eigener PKW-Stellplatz - demnächst bezugsfrei - Kaufpreis: € 175.000,– - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Lage

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit: •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs •Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile •Bäckereien und Metzgereien •diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe, •Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen •Sportplätze und Turnhallen •modernisiertes Hallenbad •Kindergärten •mehrere Grundschulen •Gymnasium •Minigolfplatz •den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege Die Stadt Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: •Oidtweiler •Beggendorf •Setterich •Floverich •Loverich •Puffendorf Nur etwa 6 km ist die niederländische Grenze, und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A 44, sowie die A 4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut und schnell erreichbar.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Aktuell liegen keine weiteren Fotos vor

Ausstattung

Außenstellplatz

Balkon

Dusche

Fliesenboden

Keller

Loggia

Personenaufzug

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Die ideale Wohnung für alle, die ruhiges und komfortables Wohnen im Zentrum von Baesweiler schätzen. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2021: • Baujahr Gebäude: ca. 2000 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas • Endenergieverbrauchskennwert: 73,2 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: B • Treibhausgasemissionen: nicht angegeben

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 und Aachen | Jakobstraße 24 email: info@immokoch.com Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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Falls noch Fragen offen sind oder Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bin ich gerne für Sie da.

Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.