Willkommen in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, einem charmanten L-förmigen Eckbalkon und durchdachter Aufteilung über zwei Ebenen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche genießen Sie aktuell drei Zimmer eine große Küche, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich bietet Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Zusatzbereich im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders interessant: Laut ursprünglicher Planung (siehe Grundriss) lässt sich mit wenig Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 14,75 m² realisieren – hell, geräumig und ideal z. B. als Elternschlafzimmer. Die Wohnung bietet somit eine flexible 3- bis 4-Zimmer-Nutzung – ideal für alle, die sich mehr Raum für Familie, Arbeiten oder persönliche Entfaltung wünschen. Eckdaten: - Maisonette-Eigentumswohnung mit flexibler 3- bis 4-Zimmer-Nutzung - Baujahr ca.: 1987 - Wohnfläche ca.: 91 m² plus Zusatznutzfläche im Dachstudio (zuletzt als Büro genutzt) - 3-4 Zimmer - eigener L-förmiger Eckbalkon mit schöner Aussicht in Ost- und Südlage - gemeinschaftliche Freizeit-Dachterrasse - Garage inklusive - eigener Kellerraum - moderne Gaszentralheizung Baujahr 2024 - Kaufpreis: € 299.000,– - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.