Aachen

Aachen | ...mit Empore und Sternenblickfenster!

1 Zimmer 52 m² Wohnung in Aachen zur Miete. Ausstattung: Einbauküche, etc.

Baujahr ca.

1933

Grundstücksgröße

Wohnfläche ca.

52 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

620,00 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

720,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Perfekt für Individualisten! Längerfristig für eine Person zu mieten! In einem gepflegten 3-Familienhaus in Aachen, nahe der beliebten Passstraße, erwartet Sie diese romantische DACHGESCHOSSWOHNUNG, im 2. Obergeschoss mit Einbauküche, hohen Gaubendecken und einer antiken Gründerzeit-Wendeltreppe zur Empore im Spitzbodenbereich. Highlight ist der eigene Kaminofen! ECKDATEN: - Baujahr ca.: 1933 - 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca.: 52 m² - 1 Zimmer mit Empore - Einbauküche inklusive - Kaminofen - Kaltmiete: € 620,- - Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung: € 100,- - Gesamtmiete: € 720,- - Kaution: 3 Kaltmieten - bezugsfrei ab dem 01.06.2026 ggf. früher Die Wohnung ist ideal für eine Person. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend zwischen Tivoli und dem Aachener Stadtzentrum. Dieses ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Carolustherme gehen Sie nur etwa 5 Minuten zu Fuß. Weiterhin liegen die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf bzw. Belgien und die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Niederlande nur wenige Fahrminuten entfernt.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Einbauküche

Das Haus wurde 2014 komplett renoviert, saniert und effektiv wärmegedämmt. Zur Aufteilung: - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Kaminofen - Empore mit "Sternenblick-Fenster" - neues, modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Böden: hochwertiger Markenlaminat Fenster: 3-fach verglaste Isolierglasfenster Die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Wärmemessern, sowie eine eigene Wasseruhr sorgen dafür, dass Sie nur die Heiz- und Wasserkosten übernehmen müssen, die Sie auch tatsächlich verbrauchen. Eine moderne Wärmepumpe ist in Planung. Ihre Warmwasserversorgung erfolgt über einen energie- und wassersparenden, elektronischen Durchlauferhitzer. Eine Gemeinschafts-Sat-Anlage ist für das gesamte Haus vorhanden. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 03.03.2026: • Baujahr Gebäude: 1933 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix • Endenergieverbrauchskennwert: 90,3 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: C • CO²-Emissionen: 21,7 kg/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: mieten@immokoch.com Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben: • Ihre Kontaktdaten (Vorname+Name, Adresse, ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer) • gewünschtes Einzugsdatum • Personenanzahl • ggf. Ihren Beruf und welche Haustiere Sie haben Koch Immobilien GmbH – Ihr Vermietungsservice für die Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. • eine Eigentumswohnung • ein Einfamilienhaus • Zweifamilienhaus • Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen! Koch Immobilien GmbH– Ihr regionaler Immobilienmakler – 2 x in Ihrer Nähe! www.immokoch.com

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Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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