Juni 2021: Immobilie privat verkaufen oder einen Makler beauftragen? Wir klären euch über Vor- und Nachteile auf.

Viele Menschen aus der StädteRegion Aachen werden früher oder später in die Situation kommen eine Immobilie zu verkaufen. Kein Wunder, leben doch knapp die Hälfte aller deutschen Haushalte in den eigenen vier Wänden. Der Trend zur eigenen Immobilie hat sich in den vergangenen 20 Jahren verstärkt, aber auch der Trend zum Wohnort-Wechsel. Damit verbunden sehen sich mehr und mehr Menschen mit dem Verkauf einer Immobilie und dem Kauf einer neuen konfrontiert.

Dazu kommen demographische Veränderungen in Deutschland: Viele Großeltern und Eltern werden ihre Immobilie in den nächsten zehn Jahren an die nächste Generation weitergeben. Die Erben sehen sich dann mit der Frage konfrontiert: Was nun?

Situationen, in denen Hausbesitzer sich dazu entscheiden eine Immobilie zu verkaufen, sind vielfältig und werden in Zukunft immer öfter auftreten. Einige Besitzer scheuen die Kosten eines Maklers und versuchen ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Das ist allerdings gar nicht so einfach. Eine Vielzahl an Aufgaben kommt auf sie zu. Wir stellen die Top 3 Aufgaben vor:

Der Angebotspreis: Die Wahl des optimalen und marktgerechten Angebotspreis stellt für die Mehrheit der privaten Verkäufer ein Problem dar. Wird der Preis zu hoch angesetzt, bleibt man monatelang, teilweise auch jahrelang, auf der Immobilie sitzen und muss die damit zusammenhängenden Kosten weiter tragen. Wird der Preis zu niedrig angesetzt, bleibt man unter seinen Möglichkeiten. Der Findung und Ansetzung des optimalen Angebotspreises kann mehrere zehntausend Euro Wert sein.

Käufer auswählen: Sie haben mehrere Interessenten, die bereit sind Ihren Wunschpreis zu zahlen? Prima! Ein kleiner Erfolg auf dem Weg zum Immobilienverkauf. Wer nun blind einen Käufer auswählt, der kann sich allerdings schnell in einem Albtraum wiederfinden. Denn ob der Käufer die Immobilie auch bezahlen kann ist nicht immer in Stein gemeißelt. Die Prüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers ist ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl des Käufers.
Auch die Zuverlässigkeit des Käufers ist entscheidend. Ein Käufer, der am Ende doch abspringt oder gar Rechtsstreitigkeiten provoziert, muss weitgehend ausgeschlossen werden, um den Immobilienverkauf erfolgreich abzuschließen.

Organisation: Rund um den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung gilt es viel zu organisieren. Darunter fallen Besichtigungen mit potentiellen Käufern, Bereitstellung von für den Verkauf notwendigen Dokumenten, die Bewerbung der Immobilie auf geeigneten Plattformen, die Abwicklung über den Notar, die Übergabe der Immobilie und vieles mehr. Allein die Nicht-Vorlage des Energieausweises im Verkaufsprozess kann Bußgelder in fünfstelliger Höhe nach sich ziehen. Ein Makler kann diesen Prozess übernehmen und dem Verkäufer viel Geld, Zeit und Nerven sparen.

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers hat viele Vorzüge. Wer den richtigen Partner an seiner Seite hat, der sichert damit sein Vorhaben und seine Vorstellungen ab.

Für den Verkäufer nachteilig sind im ersten Moment die Gebühren des Maklers, die jedoch durch einen schnelleren Verkauf der Immobilie und einen optimalen Angebotspreis, sowie der Umgehung von Bußgeldern kompensiert, in einigen Fällen sogar überkompensiert, werden.

Wer den falschen Immobilienmakler wählt, der muss hingegen mit Problemen im Verkaufsprozess rechnen. Der richtige Immobilienmakler bringt Erfahrung und Know-How mit. Er kann mit Menschen umgehen, hat zügig potentielle Käufer an der Hand und hat die gesamte Organisation fest in der Hand. Nicht jeder Makler bringt diese Voraussetzungen mit. Die richtige Auswahl ist hier entscheidend.

Unser Tipp: Immobilienmakler in der Region bringen einen deutlich besseren Erfahrungsschatz über die lokalen Begebenheiten mit. Nutzen Sie diesen Vorteil für sich, anstatt sich für einen deutschlandweiten Anbieter zu entscheiden. Immobilien Koch kann über lokale vielfältige Erfahrungen in der StädteRegion Aachen und darüber hinaus zurückblicken. Gerne beraten wir Sie zu Ihrem Verkauf.