Aachen

Aachen | 4-Familienhaus mit Motorrad- und PKW-Stellplätzen! Nähe Aquis Plaza!

220 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Aachen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, etc.
Aachen | 4-Familienhaus mit Motorrad- und PKW-Stellplätzen! Nähe Aquis Plaza!
Baujahr ca.
1959
Grundstücksgröße
187 m²
Wohnfläche ca.
220 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
699.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
699.000 EUR
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde um das Jahr 1959 neu aufgebaut und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 187 m² mitten in Aachen und. Es beherbergt im Tiefgaragenbereich 4 PKW-Stellplätze und 11 Motorradstellplätze. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos. ECKDATEN: - Baujahr: ca. 1959 - Grundstücksfläche ca.: 187 m² - Wohnfläche insgesamt ca.: 220 m² - 4 Wohneinheiten mit Balkonen - 4 PKW-Stellplätze - 11 Motorrad-Stellplätze - IST-Nettomieteinnahmen monatlich ca.: € 2.900,- - IST-Nettomieteinnahmen jährlich ca.: € 34.800,- - IST-Rendite (brutto): ca. 4,98 %/ Faktor ca. 20,08 - Kaufpreis: € 699.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten

Lage

Aachen-Mitte ist das lebendige Herz der Stadt und gehört zu den begehrten Wohnlagen in Aachen. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung, wodurch sowohl die historische Altstadt als auch moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote fußläufig erreichbar sind. Der Aachener Dom, das Rathaus und viele weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung der Autobahnen A4 (Richtung Köln/Niederlande) und A44 (Richtung Düsseldorf/Belgien) als auch durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Aachen-Mitte ist nicht nur für seine historische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und urbanen Annehmlichkeiten. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieoptionen, von internationalen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés. Auch diverse Theater, Museen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios, Sporteinrichtungen und Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren in der Umgebung. In Aachen-Mitte und der direkten Umgebung finden Sie: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ◦ Apotheken ◦ Bäckereien ◦ Supermärkte wie Rewe, Edeka und Discounter ◦ Einladende Cafés, Bistros und Restaurants mit vielfältiger Küche • Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe • Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios, Kinos und Veranstaltungshallen • Naherholungsgebiete wie der Stadtgarten und der Aachener Wald • kurze Wege zur RWTH Aachen, dem Klinikum Aachen sowie zu innovativen Technologiezentren Aachen-Mitte verbindet das urbane Flair mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dieser Stadtteil ist besonders für Berufspendler, Studenten und Familien attraktiv und schafft einen ausgewogenen Lebensraum mit exzellenter Anbindung an die gesamte Region.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Aachen | 4-Familienhaus mit Motorrad- und PKW-Stellplätzen! Nähe Aquis Plaza!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Hausansicht
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Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Keller
- Keller- und Erdgeschossbereich: Tiefgaragenzufahrt mit 4 PKW-Stellplätzen und 11 Motorradstellplätzen, sowie diverse Kellerräume - 1. Obergeschoss | Wohnung 1 (ca. 50 m²) Aufteilung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon plus Kellerraum - 2. Obergeschoss | Wohnung 2 (ca. 50 m²) Aufteilung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon plus Kellerraum - 3. Obergeschoss | Wohnung 3 (ca. 50 m²) Aufteilung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon plus Kellerraum - 4. + 5. Obergeschoss | Wohnung 4 (ca. 70 m²) Aufteilung 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, 2 weitere Räume, Balkon plus Kellerraum Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 18.10.2025 : • Baujahr Gebäude: 1959 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 bis 2003 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E • Endenergiebedarfskennwert: 178,2 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: F • Treibhausgasemissionen: 43,9 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie Ihre Kontaktdaten dafür gerne an: info@immokoch.com Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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