Baesweiler

Baesweiler-Loverich | Zwei Einfamilienhäuser – viele Möglichkeiten: Wohnen & Vermieten!

8 Zimmer 83,13 m² Zweifamilienhaus in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Garage, etc.
Baesweiler-Loverich | Zwei Einfamilienhäuser – viele Möglichkeiten: Wohnen & Vermieten!
Baujahr ca.
1949
Grundstücksgröße
862 m²
Wohnfläche ca.
83,13 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
249.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
249.000 EUR

Diese beiden Häuser befinden sich auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in Baesweiler-Loverich.
Das vordere Haus wurde um das Jahr 1958 gebaut und ist vermietet. Es bietet auf zwei Etagen ca. 83 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Das direkt dahinter befindliche, hintere Haus wurde um das Jahr 1949 wiederaufgebaut und ist bezugsfrei. Es beherbergt ca. 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und überdachter Terrasse. Der große Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

ECKDATEN:
- Grundstücksfläche insgesamt ca.: 862 m²
- Vorderhaus Baujahr ca.: 1958
- Wohnfläche ca.: 83 m²
- Zimmer: 4
- Hinterhaus Ursprungsbaujahr unbekannt - Wiederaufbau ca.: 1949
- Wohnfläche ca.: 90 m²
- Zimmer: 4
- Garagen: 2
- Kaufpreis für beide Häuser: € 249.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten

Lage

Loverich ist ein gefragter Ortsteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen und steht für einen ruhigen, dörflich geprägten Lebensraum mit hoher Wohnqualität. Die naturnahe Umgebung, die offene Landschaft und der ausgeprägte Gemeinschaftscharakter machen Baesweiler-Loverich besonders attraktiv für Menschen, die ein entschleunigtes Umfeld schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B57 erreicht man die Städte Aachen, Düren, Heinsberg und Mönchengladbach komfortabel. Die Autobahnen A44 und A4 sind über die Zubringer in Aldenhoven, Alsdorf und Eschweiler schnell erreichbar – ein echtes Plus für Pendler, die beruflich flexibel bleiben wollen.

Loverich selbst besticht durch eine ruhige, ländliche Struktur mit kleinem Ortskern, gepflegten Wohngebieten und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich im nur wenige Minuten entfernten Baesweiler sowie dem ca. 1km entfernten, angrenzenden Ortsteil Setterich. Der ÖPNV bietet eine solide Anbindung über fußläufig erreichbare Bushaltestellen.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie eine angenehme Distanz zu stärker frequentierten Verkehrsachsen aus – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitiert Loverich von der Nähe zu den Freizeitangeboten der Region: dem Carl-Alexander-Park, dem Hallenbad Baesweiler, verschiedenen Sportvereinen und zahlreichen Naherholungsflächen.

Loverich verbindet authentisches Landleben mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine wohnwerte Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit effizient vereint.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Baesweiler-Loverich | Zwei Einfamilienhäuser – viele Möglichkeiten: Wohnen & Vermieten!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Hausansicht 38 | 40
Hausansicht 38
Wohnzimmer 38 KI bearbeitet
Kinderzimmer 38 KI bearbeitet
Badezimmer 38 KI bearbeitet
Wohnzimmer 40 IST Zustand
Wohnzimmer 40 KI generiert
Esszimmer 40 IST Zustand
Esszimmer 40 KI generiert
Schlafzimmer 40 IST Zustand
Schlafzimmer 40 KI generiert
Terrasse 40 IST Zustand
Garten
Garten
Hausansicht Garage  40
No items found.

Ausstattung

Außenstellplatz
Badewanne
Balkon
Denkmalgeschützt
Garage
Garten/Gartennutzung
Keller

Vorderes Haus (Hausnummer 38):
ERDGESCHOSS:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche

1. OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Hinteres Haus (Hausnummer 40):
ERDGESCHOSS
- Treppenflur
- Esszimmerbereich
- anliegende Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

1. OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Kinderzimmer

DACHGESCHOSS:
- 1 Raum
- anliegender Speicherraum

KELLER:
- Flurbereich
- weiterer Raum

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im vorderen Haus.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.09.2026:
• Baujahr Gebäude:  ca. 1949 und 1959
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
• Endenergieverbrauchskennwert: 315,8 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 100,5 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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