Baesweiler-Oidtweiler | Smart, energieeffizient und familienfreundlich! Modernes Einfamilienhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2012 erbaut und bietet auf einem ca. 461 m² großen Grundstück mit rund 120 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause mit energieeffizienter Haustechnik, durchdachten Komfortlösungen und attraktiv gestalteten Außenbereichen.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights und Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Gerne unser umfangreiches Exposé mit zahlreichen Eindrücken und Informationen zu.
ECKDATEN:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca.: 2012
- Grundstücksfläche ca.: 461 m²
- Wohnfläche ca.: 120 m²
- 4 geräumige Zimmer
- Photovoltaikanlage mit 38 Modulen und ca. 17,1 kWp Leistung
- Batteriespeicher ca. 10 kWh
- Energieklasse A+
- Vaillant-Wärmepumpe aus 2025
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Smart Home vorbereitet
- Doppel-SAT und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Smart Schloss an der Haustüre und Terrassentüre
- Wintergarten aus 2025
- Sonnenterrasse & zusätzliche Schattenterrasse
- überdachter Grillplatz
- Gartenhaus & Gartenbeleuchtung
- feste Pflasterfugen
- Garage mit elektrischem Tor, Wallbox & Stellplatz vor dem Haus
- Alu-Insektenschutz an allen Fenstern
- Kaufpreis: € 499.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Baesweiler-Oidtweiler, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Baesweiler in der Städteregion Aachen. Oidtweiler überzeugt durch seinen angenehmen Wohncharakter und verbindet eine ruhige, teilweise ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen in das Baesweiler Stadtzentrum.
Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Baesweiler und der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die angrenzenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote in Baesweiler ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen nach Aachen, Alsdorf, Würselen, Jülich und in die gesamte Städteregion. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Baesweiler Zentrum und die umliegenden Orte.
Baesweiler-Oidtweiler verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.










Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzboden
- Küchenbereich mit Einbauküche aus dem Jahr 2020
- Praktisches Gäste-WC
- Heizungs-, Lüftungs- und Energietechnik mit Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- praktischer Ankleideraum (alternativ auch als Zimmer nutzbar)
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, integrierter Sitzmöglichkeit und Doppelwaschbecken
DACHBODEN:
- gedämmter Dachboden
WINTERGARTEN:
- Hochwertiger Wintergarten aus dem Jahr ca. 2025 mit elektrischer Beschattung (auch Vertikal. bzw. Senkrechtbeschattung)
AUSSENBEREICH:
- pflegeleichter Garten mit attraktiver Sonnen-Ausrichtung und zwei Terrassen
- Überdachter Grillplatz
- Gartenhaus
- wunderschöner Amberbaum im Garten
- praktischer Gartenzugang auch neben dem Haus
GARAGE UND NEBENFLÄCHEN:
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Wallbox innerhalb der Garage
- anliegender Werkstatt- und Umkleidebereich
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 10.09.2026:
• Baujahr Gebäude: 2012
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Wärmepumpe
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
• Endenergieverbrauchskennwert: 17,3 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: A+
• Treibhausgasemissionen: 9,7 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – seit mehr als 25 Jahren Ihr Immobilienmakler für Verkauf & Vermietung
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstraße 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
– Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
– Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!
Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
www.immokoch.com
.webp)
Schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!
Wenn Sie möchten, sende ich Ihnen gerne ein Premium-Exposé zu – ggf. mit Grundriss, Lageinfos und weiteren spannenden Details.
.webp)
Schön, dass Sie sich für dieses Mietobjekt interessieren!
Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
Vielleicht Ihr nächstes Traumhaus?
Stöbern Sie durch weitere Immobilienangebote, die ebenso viel Charme, Komfort und Wohnqualität bieten – vielleicht ist Ihr neues Zuhause schon dabei.


Baesweiler-Oidtweiler | 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon zu verkaufen!


Baesweiler-Oidtweiler | Smart, energieeffizient und familienfreundlich! Modernes Einfamilienhaus!


Übach-Palenberg | Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vier Garagen zu verkaufen!
Zuerst erfahren, wenn es etwas Neues gibt – seien Sie einen Schritt voraus.
Exklusive Immobilienangebote und Tipps direkt für Sie – verpassen Sie keine Chance mehr.