Baesweiler | Gewerbeobjekt mit Stellplätzen und Garage!

"Wie ein modernes Einfamilienhaus" präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt aus dem Jahre 2001 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 991 m² im überaus beliebten Gewerbegebiet von Baesweiler.
Auf ca. 204 m² Fläche kombinieren sich funktionale Räume mit einer hochwertigen Wohneinheit. Es stehen Ihnen 10 eigene PKW-Außenstellplätze, eine Garage mit Wallbox, sowie ein Garten mit Terrasse zur Verfügung.
Hier bieten sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Dienstleister, für Kreativberufe, Technologieunternehmen oder Handwerksbetriebe.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé zu.
ECKDATEN:
•Gewerbe mit Betriebsstättenwohnung
•Baujahr: ca. 2001
•Fertigbauweise (Kampa)
•Grundstück: ca. 991 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 203,98 m²
•Gewerbefläche (EG + DG): ca. 138,98 m²
•Wohnfläche (DG): ca. 65 m
•Garten
•Terrasse
•10 PKW-Außenstellplätze
•Garage
•Gaszentralheizung
•Klimaanlage
•Alarmanlage
•Wallbox
•bereits bezugsfrei
•Kaufpreis: € 349.000,-
•zuzüglich Kaufnebenkosten
Lage
Das Gewerbegebiet Baesweiler profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in der Städteregion Aachen – an der Schnittstelle zu den Kreisen Düren und Heinsberg. Baesweiler hat rund 28.000 Einwohner und bietet Unternehmen sowie Investoren ein infrastrukturell sehr gut erschlossenes Umfeld. Die Nähe zur niederländischen Grenze (ca. 6 km) und zur Aachener Innenstadt (ca. 20 km) schafft zusätzliche wirtschaftliche Verknüpfungen – national wie international.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) sowie A4 (Richtung Köln und Niederlande), erreichbar über die Zubringer in Aldenhoven, Alsdorf und Eschweiler. Dadurch sind Logistikwege und Kundenströme schnell und zuverlässig abzuwickeln.
Im Gewerbegebiet und im Stadtgebiet sind bereits rund 200 Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig – von High-Tech und Produktion bis hin zu Handel und Dienstleistungen – und profitieren von einem innovationsfreundlichen Umfeld. Die Einzelhandelszentren in Baesweiler und Setterich mit über 250 Fachgeschäften erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich, sowohl für Endkunden als auch für serviceorientierte und B2B-Angebote. Ein vielseitiges Einkaufsangebot, kompetente Beratung und ein angenehmes Einkaufserlebnis stärken die Kundenbindung und tragen zur regionalen Kaufkraft bei – wovon auch Betriebe im direkten Umfeld profitieren.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet, eine vielfältige Gastronomie sowie moderne Freizeiteinrichtungen – darunter Sportanlagen, ein Hallenbad und der beliebte Carl-Alexander-Park – runden das attraktive Arbeits- und Lebensumfeld für Fachkräfte und Familien ab.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.











Ausstattung
ERDGESCHOSS:
•einladender Eingangsflur
•Büro mit Fenster zur Straßenseite
•großer Hauptarbeitsraum
•Werkstattraum
•Technik-/ Heizungsraum
•Zugang zu Terrasse und Garten
DACHGESCHOSS:
•großzügiger Wohn-/ Ess- und Kochbereich
•Schlafzimmer
•zwei separate WCs
•modernes Duschbad
•zwei Flure
•Abstellraum
AUSSENBEREICH:
•10 Stellplätze plus Garage
•Terrasse
•Gartenfläche
ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2025:
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: keine Angabe
- Baujahr Gebäude 2000
- Baujahr Anlagentechnik 2009
- Endenergieverbrauchsskennwert Wärme: 31,3 kWh/ (m²*a).
- Endenergieverbrauchskennwert Strom: 30,2 kWh/ (m²*a).
- Treibhausgasemissionen: 24,4 kg CO²-Äquivalent /(m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – seit dem Jahr 2000 Ihr Gewerbe-Immobilienmakler! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH
Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
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