Baesweiler

Baesweiler | Moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt Bj. 2023 und Erweiterungsoption

Hochregallager in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Außenstellplatz, Dusche, etc.

Baujahr ca.

2023

Grundstücksgröße

5.000 m²

Wohnfläche ca.

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

Willkommen am attraktiven Gewerbestandort 52499 Baesweiler! Sie erwartet eine vielseitige, helle und moderne Gewerbehalle mit attraktivem Nutzungspotential, gut geplanter Aufteilung sowie ein Bürogebäude mit hellen Arbeitsplätzen. Zurzeit wird die Halle von einem Logistikbetrieb genutzt, jedoch ist die Halle für viele andere Branchen geeignet. Das großzügige Grundstück von ca. 5.000 m² bietet für diese Liegenschaft alles, was ein moderner Gewerbestandort benötigt – inklusive Erweiterungspotenzial und genügend Parkmöglichkeiten. GRUNDSTÜCK: - Grundstücksfläche: 5.000 m² - Parkplätze: Gepflastert: 8 Stück - Parkflächen mit 4 Wallbox - Steckdosen - weitere unbefestigte Abstellflächen sind möglich GEWERBEHALLE: - Baujahr: ca. 2023 - Bruttogrundfläche: 988 m² - Nettogrundfläche: 926 m² - Halle Deckenhöhe: ca. 8,20 m maximal - Hallenbreite: 26,32 m - Hallenlänge: 39,48 m - Sektionaltor 1 : 4,05 x 4,10 m - Sektionaltor 2 : 2,65 x 2,65 m - Überdachte Halleneinfahrt - Gebläseheizung als Frostschutz - Schwerlast-Hochregale, optional erwerbbar - Tageslichtband in der Hallendecke. - Photovoltaikanlage auf dem Hallendach mit 24 Elemente, ca. 4,2 kWp - Elektroanschlusswert: 100 Ampere straßenseitig, 63 Ampere im Hausanschlußkasten - Empore mit Lagermöglichkeiten - Kameraüberwachung innen und außen, optional erwerbbar BÜRO (Anbau): - Büro Bruttonutzfläche : ca. 140 m² - Büro Nettogrundfläche: 119,68 m² - Flur - Damen-WC - Herren-WC - Meetingraum - 3 Officeräume - Küche, Einbauküche optional erwerbbar - Dusche - Technikraum - LED-Beleuchtung - Glasfaseranschluss - Wärmepumpe Luft-Wasser - Fußbodenheizung - KFW-40 Standard, die 10-Jahres-Förderung ist noch nicht abgeschlossen. - Beziehbar: Nach Vereinbarung - Kaufpreis: Auf Anfrage, der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent nach § 15 a, Abs.8 UStG Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu vorgenannter Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und vom Käufer zu zahlen.

Lage

Das Gewerbegebiet von Baesweiler verfügt über etliche Gewerbe-Neubauten und einen interessanten, internationalen Branchenmix. Baesweiler ist eine junge Stadt und bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, ein wachstumsorientiertes, wirtschaftliches Umfeld, sondern die günstigsten Gewerbesteuern in der Städteregion mit einem Hebesatz von nur 470 %. Zahlreiche mittelständische Unternehmen im Technologiebereich oder Dienstleistungsfirmen schätzen den Standort mit zukunftsorientierten Gewerbebetrieben. Mitten im Herzen von Europa zwischen den Flughäfen Eindhoven, Maastricht und Düsseldorf, Köln ist Ihr neuer Standort gut erreichbar. Die Autobahnen A 4, Köln - Paris und A 44, Düsseldorf - Antwerpen befinden sich über die Zubringer in der Nähe. Diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte,sowie die Einkaufsmeilen in Baesweiler-City und Baesweiler-Setterich ergänzen die Infrastruktur dieser beliebten Stadt. Etwa 29.000 Einwohner wohnen hier gut und gerne.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Außenstellplatz

Barrierefrei

Dusche

Gäste-WC

Rampe

Zulieferung

---HALLENKONSTRUKTION: Stahlhalle mit Stahlrahmenkonstruktion Außenwände, gedämmte Sandwichpanele Flachdach: Dacheindeckung aus Trapezblecheindeckung mit Dämmung und Folienabdichtung. Tageslicht-Lichtbänder / Lichtkuppeln mit teilweise integrierte Rauch-und Wärmeabzugsgeräte Böden: Epoxidharz, Druckbelastung bis 4 t / m² bei gleichmäßiger Belastung. Ausstattung: Die Schwerlast - Hochregale sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch erworben werden. ---BÜROGEBÄUDE: Massive Bauweise. Das Dach besteht aus Stahlbeton. Die Böden sind trittschallgedämmt. Eine Fußbodenheizung wird mit elektronischen Reglern gesteuert Luft-Wärmepumpe ---AUßENFLÄCHEN: Verbundsteinpflasterung im Hallenbereich 8 Parkplätze 2 Wallboxen mit 4 Steckplätzen, optional erwerbbar Rechtsseitige, unbebaute Flächen Schotterbelag ---Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 29.08.2023: •Baujahr Gebäude: 2023 •Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 •Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strommix •Endenergiebedarf Wärme: 57 kWh/ (m²*a) •Endenergiebedarf Strom: 10 kWh/ (m²*a) •Energie-Effizienzklasse: A •Treibhausgasemissionen: 22,76 kg CO²-Äquivalent/(m²-a) Dieses Exposé stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive Grundrisse zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr seriöser Partner für Gewerbe und Privatimmobilien seit dem Jahr 2000! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung, Haus oder Gewerbe zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 im Zentrum Tel. 02401-607161 und 0163-6071611 Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620

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