ERDGESCHOSS: - Treppenflur - Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und direktem Terrassenzugang - separate Küche - Badezimmer OBERGESCHOSS: - Flurbereich - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer - weiteres, kleines Durchgangszimmer - 2. Badezimmer DACHGESCHOSS: - 3 weitere Räume - 3. Badezimmer KELLER: - Waschraum - Heizungsraum - Vorratsräume HEIZUNG: Gaszentralheizung älteren Baujahres (ca. 1984), welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Im Wohnzimmer gibt es einen romantischen Kaminofen. AUFTEILUNG IM DETAIL: Das Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und die tolle Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit geräumigem Wohn-/ Esszimmer und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Einbauschränken und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direkten Balkonzugang in Südlage und ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume und ein drittes Bad. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre des großzügigen Gartens mit Terrasse in Südlage, der sich perfekt für Familienaktivitäten und Entspannung eignet. Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt. Sie verfügen auf dem eigenen Grundstück über eine freistehende Garage und eine weitere PKW-Stellplatzmöglichkeit daneben. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.10.2025 • Baujahr Gebäude: 1956 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E • Endenergiebedarfskennwert: 349 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 87,4 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)