Aachen | Nähe Tierpark: Familienfreundliches Haus mit Garten zu verkaufen!
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 572 m² befindet sich dieses um das Jahr 1956 erbaute Haus in gefragter Lage von Aachen - nur wenige hundert Meter vom Tierpark entfernt.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei Etagen plus Vollkeller viel Platz für Ihre Familie. Ein geschützter Garten mit Terrasse, ein Balkon, sowie eine freistehende Garage und ein separat angelegter Stellplatzbereich gehören ebenfalls dazu.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1956
- Grundstücksfläche ca.: 572 m²
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- 7 Zimmer
- 3 Bäder (im Retro-Stil)
- Kaminofen
- Terrasse mir Markise
- Balkon
- geschützter Garten in Südlage
- freistehende Garage
- zusätzlicher Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
- Kaufpreis: € 579.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser ausführliches Exposé zu.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Aachen südlich vom Frankenberger Viertel, ganz in der Nähe des Tierparks.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Treppenflur
- Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und direktem Terrassenzugang
- separate Küche
- Badezimmer
OBERGESCHOSS:
- Flurbereich
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- weiteres, kleines Durchgangszimmer
- 2. Badezimmer
DACHGESCHOSS:
- 3 weitere Räume
- 3. Badezimmer
KELLER:
- Waschraum
- Heizungsraum
- Vorratsräume
HEIZUNG:
Gaszentralheizung älteren Baujahres (ca. 1984), welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Im Wohnzimmer gibt es einen romantischen Kaminofen.
AUFTEILUNG IM DETAIL:
Das Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und die tolle Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit geräumigem Wohn-/ Esszimmer und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Einbauschränken und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direkten Balkonzugang in Südlage und ein zweites Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume und ein drittes Bad.
Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre des großzügigen Gartens mit Terrasse in Südlage, der sich perfekt für Familienaktivitäten und Entspannung eignet.
Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt. Sie verfügen auf dem eigenen Grundstück über eine freistehende Garage und eine weitere PKW-Stellplatzmöglichkeit daneben.
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.10.2025
• Baujahr Gebäude: 1956
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 349 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 87,4 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
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Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
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