Aachen-Vaalserquartier | Modernes Einfamilienhaus! Erstbezug!

Dieses attraktive Einfamilienhaus wird in Kürze im beliebten Vaalserquartier von Aachen fertiggestellt. Es bietet auf ca. 113 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Ein eigener Garten mit einladender Relax-Area vor dem Haus und einer großzügigen Komfortterrasse schaffen viel Raum für Ihre Work-Life-Balance
ECKDATEN:
- Neubau (Fertigstellung ca. November 2026)
- Flexible Nutzung auch als Generationenhaus
- Wohnfläche ca.: 113 m²
- große Terrasse und eine weitere Terrasse
- einladender Außenbereich mit Relax-Area
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- 3 weitere Zimmer
- modernes Duschbad und Gäste-WC
- Kaltmiete: € 2.035,-
- Nebenkostenvorauszahlung: € 280,-
- 2 eigene Stellplätze à 85,- = € 170,-
- Gesamtmiete: € 2.485,-
- Kaution: 3 Kaltmieten
- bezugsfrei ab 01.11.2026
Lage
Das Vaalser Quartier zählt zu den beliebten Wohnlagen von Aachen und überzeugt durch seine Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Lage im Westen der Kaiserstadt bietet Ihnen alle Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem weltberühmten Aachener Dom ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass kurze Wege Ihren Alltag erleichtern.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die renommierten Hochschulen der Stadt, darunter die RWTH Aachen, sind ebenfalls gut erreichbar und machen das Vaalser Quartier auch für Studierende und Wissenschaftler besonders attraktiv.
Die Nähe zur belgischen und niederländischen Grenze verleiht der Lage einen besonderen internationalen Charakter. Grenznahe Ausflugsziele, reizvolle Naturlandschaften rund um das Dreiländereck sowie der nahegelegene Aachener Wald laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Vaalser Quartier zuverlässig mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen. Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, die eine schnelle Verbindung in die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und ins benachbarte Ausland ermöglichen.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.







Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- einladender Eingangsflur
- Arbeitszimmer mit Terrasse
- modernes Duschbad
- Gäste-WC
OBERGESCHOSS:
- offener Küchenbereich
- komfortables Wohnzimmer
- anliegende, großzügige Terrasse mit Treppenstufen zu Garten und Stellplatzbereich
DACHGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug
- Ca. 113 m² Wohnfläche
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- Energieeffizienzklasse A+
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaikanlage
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Große Fensterflächen mit lichtdurchfluteten Räumen
- Zwei Terrassen
- Separater Hauseingang
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
- Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom: 17.06.2026:
• Baujahr Gebäude: 1995
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Wärmepumpe
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Wärmepumpe
• Endenergiebedarfskennwert: 24,4 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: A+
• Treibhausgasemissionen: 13,7 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
Sie wünschen einen Besichtigungstermin?
Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: mieten@immokoch.com
Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:
• Ihre Kontaktdaten (Vorname + Name, Adresse, ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer)
• gewünschtes Einzugsdatum
• Anzahl der Personen, die miteinziehen
• ggf. Ihren Beruf und welche Haustiere Sie haben
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