Alsdorf | Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Top-Lage!
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 101 m² auf 3 Etagen, sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und 2 zusätzlichen Räumen auf einem Grundstück von rund 317 m².
In ruhiger Lage von Alsdorf gelegen, bietet die Immobilie dank des eigenen Gartens mit Terrasse vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und persönlichen Entfaltung.
Das Haus eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Weitblick, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und neu beleben möchten.
ECKDATEN:
- Baujahr geschätzt ca.: 1912
- Grundstücksfläche ca.: 317 m²
- Wohnfläche ca.: 101 m²
- 3 Zimmer und 2 weitere Räume
- Garten
- Terrasse
- Kaufpreis: € 145.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen).
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu!
Lage
Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit.
In Alsdorf finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– Minigolfplatz
– Tierpark
Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Alsdorf verfügt über die Ortsteile:
- Begau
- Bettendorf
- Blumenrath
- Broicher Siedlung
- Busch
- Duffesheide
- Hoengen
- Kellersberg
- Mariadorf
- Neuweiler
- Ofden
- Schaufenberg
- Schleibach
- Siedlung Ost
- Warden
- Zopp
Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt.
Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG):
• Eingangsbereich mit Treppenflur mit direkten Zugang zum Garten
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Ess- und Küchenbereich und Garten mit Terrasse
• Komfortables Bad mit Dusche und WC
Obergeschoss (OG):
• Treppenflur
• Gäste-WC
• Schlafzimmer
• Kinder- / Gästezimmer
Dachgeschoss (DG):
• Dachstudio als Hobbyraum (Nurtzfläche) genutzt mit 2 Räumen ggf. weiteren Möglichkeiten als Spielraum, Homeoffice, Sportraum
Außenbereich:
• Sonniger Garten
• Frühstücks-Terrasse mit direktem Küchenzugang
• 2. überdachte Terrasse
• Fahrrad- und Geräteschuppen
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 07.11.2023:
• Baujahr Gebäude: 1945
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz / Strom Mix
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 255,9 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 41,4 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Wenn Sie möchten, sende ich Ihnen gerne ein Premium-Exposé zu – ggf. mit Grundriss, Lageinfos und weiteren spannenden Details.
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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
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