Aachen

ERFOLGREICH VERKAUFT! Aachen-Eilendorf | Maisonettewohnung mit Stellplatz zu verkaufen!

3 Zimmer 88 m² Wohnung in Aachen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Außenstellplatz, Badewanne, etc.
ERFOLGREICH VERKAUFT! Aachen-Eilendorf | Maisonettewohnung mit Stellplatz zu verkaufen!
Baujahr ca.
1996
Grundstücksgröße
Wohnfläche ca.
88 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
279.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
279.000 EUR

ERFOLGREICH VERKAUFT!

Dieses Objekt ist nicht mehr verfügbar!

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das ca. 1996 errichtete Objekt überzeugt durch seine helle Bauweise mit zahlreichen Dachfenstern, einer komfortablen Wohnfläche von rund 88 m² sowie einem einladenden Balkon. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und Informationen.

ECKDATEN:
- Eigentumswohnung im Dachgeschoss auf zwei Ebenen
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Zimmer: 3
- neue Gastherme (ca. 2024)
- PKW-Stellplatz
- Kaufpreis: € 279.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten von Aachen. Eilendorf zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Hier profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Nahversorgung sowie einer schnellen Anbindung an die Aachener Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Köln oder Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung durch Bus- und Bahnverbindungen, sodass auch Pendler flexibel bleiben.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht
Aachen-Eilendorf zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

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Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Erfolgreich Verkauft
Eingangsflur | Dachgeschoss
Wohnzimmer | Dachgeschoss
Büro | Dachspitze
Badezimmer | Dachgeschoss
No items found.

Ausstattung

Außenstellplatz
Badewanne
Balkon
Keller

AUFTEILUNG:
- großzügige Eingangsdiele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- separate Küche
- Badezimmer
- Treppe zur oberen Ebene
- 2. Flur
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer)

KELLER:
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller

PARKMÖGLICHKEIT:
Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Innenhof vorhanden.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 03.11.2021:
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (2024 wurde eine neue Gastherme eingebaut)
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 100,8 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: 25,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen, wünschen unser umfangreiches Exposé oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass das Baujahr nur geschätzt werden konnte und  bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
– Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
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Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

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