Baesweiler | Freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 besticht durch sein junges Baujahr, eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² und eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Der Garten liegt in sonniger Südenlage und bietet eine überdachte Terrasse für herrliche Stunden im Freien.
Eine moderne Ausstattung mit Solarthermie, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sorgt für gute Energieeffizienz und besten Wohnkomfort.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit weiteren Fotos und Plänen zu!
ECKDATEN:
- freistehendes Einfamilienhaus in modernem Stil
- Baujahr: ca. 2013
- Grundstücksfläche: ca. 423 m²
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- 5 Zimmer
- komfortable Küche mit Kochinsel und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rolladen
- Fußbodenheizung
- Gasheizung (2013) mit Solarthermie für Warmwasser
- Garten in Südlage mit Gartenhäuschen und überdachter Terrasse
- Garage mit großer Auffahrt
- weiterer separater Stellplatz
- Kaufpreis: € 479.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Lage
Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Sportplätze und Turnhallen
• modernem Hallenbad
• Kindertagesstätten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsflur mit Garderobe
- raumhoch gefliestes Gäste-WC mit Frischluftfenster
- moderne Küche mit Kochinsel und großem Essbereich
- freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
OBERGESCHOSS:
- offener, lichtdurchfluteter Treppenbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro/ Arbeitszimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
DACHGESCHOSS:
- bisher als Hobbyraum genutzt mit ggf. weiterem Ausbaupotenzial (z. B. als Studio, Gästeraum, Homeoffice)
AUSSENBEREICH:
- Garten in herrlicher Südlage
- überdachte Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Gartenhäuschen als Stauraum für Geräte & Möbel
- Garage mit davorliegender Auffahrt
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 25.09.2025:
• Baujahr Gebäude: 2013
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
• Endenergiebedarfskennwert: 90,82 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: 22,89 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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