Aachen

Aachen-Forst | Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten! Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug

2 Zimmer 63 m² Wohnung in Aachen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Tiefgarage, Außenstellplatz, etc.
Aachen-Forst | Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten! Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug
Baujahr ca.
1978
Grundstücksgröße
Wohnfläche ca.
63 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
185.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
185.000 EUR

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug.

Interesse? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu!

ECKDATEN:

- Eigentumswohnung Nr. 15, 1. OG Mitte
- Baujahr ca. 1978
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Miteigentumsanteil: 155/10.000
- 1 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Separate Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 (eigenes Teileigentum, 13/10.000)
- Parkdeck-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Gas-Zentralheizung
- Hausgeld ab 2027: € 472,- monatlich (Wohnung € 446,- + TG € 26,-)
 Davon € 231,- umlagefähig
 Davon € 101,- nicht umlagefähig
 Einzahlung in die Rücklage: € 140,-
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 58.065 € (Stand 31.12.2025)
- Grundsteuer: 193 € jährlich (Wohnung und TG)
- Kaufpreis: € 185.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten

HINWEISE ZUR SANIERUNG:

Das Parkdeck ist behördlich gesperrt. Die Ordnungsverfügung der Stadt Aachen wurde bis zum 31.12.2027 verlängert.

Für die Sanierung von Tiefgarage und Parkdeck wurde am 21.05.2026 eine Sonderumlage von 200.000 € beschlossen. Der Anteil von Wohnung und TG-Stellplatz beträgt insgesamt 3.360 € und wird von der Verkäuferin getragen.

Für den zweiten Sanierungsabschnitt mit geschätzten Kosten von ca. 530.000 € ist eine weitere Sonderumlage vorgesehen. Der rechnerische Anteil von Wohnung und TG-Stellplatz liegt bei ca. 8.900 €. Die Beschlussfassung ist für die Eigentümerversammlung 2027 angekündigt.

Lage

Aachen-Forst ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Osten von Aachen, der durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Der Stadtteil bietet eine attraktive Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist, da er die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen und komfortablen Lebensqualität vereint.
Mit rund 6.500 Einwohnern ist Aachen-Forst ein eher kleiner, aber dennoch sehr lebendiger Stadtteil. Die direkte Nähe zum Aachener Wald und zu vielen Rad- und Wanderwegen macht diesen Stadtteil besonders für Naturfreunde und Sportbegeisterte attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an die A4 und A44, die eine schnelle Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums sowie benachbarter Städte wie Köln, Düsseldorf und Belgien ermöglicht.
In Aachen-Forst finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:

   • Supermärkte wie Rewe und Edeka
   • Bäckereien, Metzgereien und Apotheken
   • Weitere Dienstleister wie Banken und Drogerien

Gastronomie:

   • Zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche

Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote:

   • Direkt angrenzender Aachener Wald für Spaziergänge und Sport im Grünen
   • Sporteinrichtungen und Fitnessstudios
   • Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

Bildungseinrichtungen:

   • Kindergärten sowie Grundschule in der Umgebung

Gesundheitsversorgung:

   • Ärzte und Apotheken bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe

Gute Anbindung:

   • Aachener Stadtzentrum (ca. 15 Minuten entfernt)
   • Aquis Plaza (ca. 15 Minuten entfernt)
   • Autobahnen A4 und A44 für eine schnelle Verbindung in die Region und überregional

Aachen-Forst bietet eine ideale Kombination aus einem naturnahen Lebensstil und einer sehr guten Erreichbarkeit von Aachen sowie den angrenzenden Regionen. Der Stadtteil ist besonders für Menschen geeignet, die ruhig und zugleich zentral wohnen möchten, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Aachen-Forst | Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten! Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Diele
Wohn- und Essbereich
Balkon
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Grundriss
No items found.

Ausstattung

Abstellraum
Außenstellplatz
Badewanne
Balkon
Dusche
Personenaufzug
Tiefgarage

1. Obergeschoss – Wohnung Nr. 15

- Diele/Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 6
- Zugeordneter Parkdeck-Stellplatz (Nutzung derzeit untersagt laut Protokoll vom 21.05.2026)

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom: 31.08.2018
• Baujahr Gebäude: 1978
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
• Endenergieverbrauchskennwert: 98,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: 26 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161

Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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