Baesweiler | Eigenheim statt Miete: Einfamilienhaus in Oidtweiler mit Gestaltungsspielraum!
Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr ca. 1952 (ursprünglich um 1900 erbaut) bietet Ihnen auf derzeit rund 50 m² Wohnfläche vielfältige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Pendler, welche in Richtung Düsseldorf, Aachen bzw. Köln zur Arbeit fahren müssen ist diese Lage optimal weil die Autobahnanschlussstellen schnell erreichbar sind.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² ist eine weitere Grundlage für die
Wohnflächenvergrößerung.
Die Immobilie vereint ausreichend Grundstücksfläche mit Ausbaupotenzial und ist somit ideal für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen und bereit sind, selbst anzupacken .
Alle Fußböden vermitteln Behaglichkeit durch die Echtholzdielen.
Diverse Fenster wurden bereits mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet sich zur Wohnraumvergrößerung an, zumal bereits eine
Gaube gartenseitig vorbereitet ist, die jedoch noch auf die Legalisierung wartet.
Straßenseitig könnte ebenfalls eine Gaube entstehen.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1952, sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche ca.: 1.100 m²
- Wohnfläche ca.: 50 m²
- Zimmer: 3-4
- Kaufpreis: 93.000,- €
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher besonders Käufern mit Gestaltungswunsch und Weitblick eine interessante Chance.
Lage
Achtung Pendler !
Von hier aus ist die Autobahnauffahrt zur A46 Aachen-Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar.
Baesweiler - Oidtweiler ist ein sehr begehrter und beliebter Ortsteil von Baesweiler.
Die Stadt Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen, beherbergt ca. 29.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche
Rad- und Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler gut und schnell erreichbar.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig also das Higligth für Hobbyhandwerker.
Ein großer Pluspunkt ist der Garten hinter dem Haus – zurzeit noch im Dornröschenschlaf, bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein.
Ob für Gartenarbeit, Erholung oder als Spielbereich für Kinder, der hintere Außenbereich ist ein wertvoller Teil der Immobilie.
Eine praktische Einfahrt zum hinteren Grundstück rundet das Angebot ab oder sorgt als Stellfläche für zusätzlichen Komfort.
IM HAUS ERWARTEN SIE:
KELLER:
Kellerraum
ERDGESCHOSS:
Einfahrt zum Grundstück
1 Raum
Treppenflur mit Eingangstür und Ausgang zum Hof / Garten
OBERGESCHOSS:
1 Raum mit zwei Fenstern, teilbar in 2 Räume
1 Raum
Treppenflur
DACHGESCHOSS:
2 ausbaufähige Räume
Eine Gaube ist bereits für den Ausbau vorhanden aber noch nicht legalisiert
Treppenflur
Energie-Infos laut Energienedarfsausweis vom : 03.09.2024
• Baujahr Gebäude: 1952
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
• Endenergieverbrauchskennwert: 329 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: 182,65 (m²*a)
Einige Nachbarhäuser wurden auf den Rückseiten der Häuser mit Anbauten / Erweiterungen versehen und somit die Wohnungen vergrößert.
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler seit 25 Jahren,
stark in
- Wohnimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Grundstücke
- Vermietung und Verkauf
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
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Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstraße 13
Tel. 02401-607161 oder 0163-6071611
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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