Baesweiler | Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1955 auf einer Grundstücksfläche von ca. 494 m² in Baesweiler erbaut.
Es überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 155 m², einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Modernisierungen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst auf ca. 53,90 m² einen attraktiven Wohnbereich mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum anliegenden Garten. Das Obergeschoss und das ca. 1997 ausgebaute Dachgeschoss bieten zusammen ca. 101,47 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse und eine Wendeltreppe mit Zugang zum Garten.
Interesse? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu!
ECKDATEN:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca.: 1955
- Wohnfläche ca.: 155 m²
- Grundstücksgröße ca.: 494 m²
- 7 Zimmer
- Dach ca. 1997 erneuert inklusive Gaubenanbau
- Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen ca. 1997 erneuert
- Fassadendämmung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern
- Zwei separate Gasheizungen (eine davon aus 2025)
- Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss
- Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit
- Überdachte Terrasse und Dachterrasse mit Gartenzugang
- Kaufpreis: € 349.000,-
- zzgl. Kaufnebenkosten
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baesweiler.
Die Stadt Baesweiler in der Städteregion Aachen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Darüber hinaus verfügt Baesweiler über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B57 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind Aachen, Alsdorf, Würselen, Eschweiler sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie zu den benachbarten Niederlanden und Belgien ist für Berufspendler und Reisende attraktiv. Ergänzt wird die Mobilität durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen in die Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
















Ausstattung
ERDGESCHOSS
- Flur
- Wohn- und Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Überdachte Terrasse
OBERGESCHOSS
- Offener Wohnbereich
- Essbereich
- Küchenbereich
- Gäste-WC
- Dachterrasse mit Gartenzugang
DACHGESCHOSS
- Flur
- Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
KELLERGESCHOSS
- Flur
- Zwei Lagerräume
- Heizungsraum
- Waschraum
AUSSENBEREICH
- Garten
- praktisches Gartenhaus mit drei Räumen sowie Strom und Licht
- Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.08.2026:
• Baujahr Gebäude: 1955
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 u. 2015
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 217,4 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: G
• Treibhausgasemissionen: 53,3 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
Sie haben Fragen, wünschen unser umfangreiches Exposé oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass das Baujahr nur geschätzt werden konnte und bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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