Baesweiler

Baesweiler-Loverich | Freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen!

3 Zimmer 119 m² Einfamilienhaus in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Baesweiler-Loverich | Freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen!
Baujahr ca.
1983
Grundstücksgröße
600 m²
Wohnfläche ca.
119 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
269.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
269.000 EUR
Dieses freistehende Einfamilienhaus im ländlichen Baesweiler-Loverich überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, den gepflegten Zustand und seinen charmanten Charakter. Das ca. 1983 errichtete Fertighaus steht auf einem großzügigen ca. 600 m² großen Grundstück und bietet 2-3 Zimmer auf rund 119 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen im Keller, eine überdachte Terrasse, einen Garten mit Weitblick und eine eigene Garage mit Auffahrt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Infos und Fotos zu. ECKDATEN: - Bauweise Fertighaus - Baujahr ca.: 1983 - Grundstücksfläche ca.: 600 m² - Wohnfläche ca.: 119 m² - 2 Zimmer (Wohn-/ Esszimmer plus Schlafzimmer) - Umbaupotenzial für weiteres Zimmer - 2 Bäder mit Dusche plus Gäste-WC - romantischer Kaminofen - überdachte Terrasse - geschützter Garten direkt am Feld - vollunterkellert - Ölheizung von 2021 - Garage mit Auffahrt - Kaufpreis: € 269.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig

Lage

Loverich ist ein gefragter Ortsteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen und steht für einen ruhigen, dörflich geprägten Lebensraum mit hoher Wohnqualität. Die naturnahe Umgebung, die offene Landschaft und der ausgeprägte Gemeinschaftscharakter machen Baesweiler-Loverich besonders attraktiv für Menschen, die ein entschleunigtes Umfeld schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B57 erreicht man die Städte Aachen, Düren, Heinsberg und Mönchengladbach komfortabel. Die Autobahnen A44 und A4 sind über die Zubringer in Aldenhoven, Alsdorf und Eschweiler schnell erreichbar – ein echtes Plus für Pendler, die beruflich flexibel bleiben wollen. Loverich selbst besticht durch eine ruhige, ländliche Struktur mit kleinem Ortskern, gepflegten Wohngebieten und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich im nur wenige Minuten entfernten Baesweiler sowie dem ca. 1km entfernten, angrenzenden Ortsteil Setterich. Der ÖPNV bietet eine solide Anbindung über fußläufig erreichbare Bushaltestellen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie eine angenehme Distanz zu stärker frequentierten Verkehrsachsen aus – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitiert Loverich von der Nähe zu den Freizeitangeboten der Region: dem Carl-Alexander-Park, dem Hallenbad Baesweiler, verschiedenen Sportvereinen und zahlreichen Naherholungsflächen. Loverich verbindet authentisches Landleben mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine wohnwerte Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit effizient vereint.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Baesweiler-Loverich | Freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Hausansicht
Rückansicht
Blick aus dem Dachgeschoss
Kaminzimmer
überdachte Terrasse
Schlafzimmer | Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
No items found.

Ausstattung

Abstellraum
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten/Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Keller
Tageslichtbad
Wintergarten
ERDGESCHOSS: - einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobenlösung - Gäste-WC in angenehmer Größe mit Frischluftfenster - großzügige Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Runden - lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - überdachte Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit OBERGESCHOSS: - Treppenflur - großes Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung - Flur mit Nischenbereich optimal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder kleines Büro - Wohlfühlbad mit Dusche und Frischluftfenster UNTERGESCHOSS/ KELLER: - großer Mehrzweckraum – ideal für Hobbys oder als Aufenthaltsbereich - separater Homeoffice-Raum mit ruhiger Atmosphäre - großzügige Abstell- und Lagerräume - weiters Bad mit Dusche (älterer Stil) - direkter Zugang zum Garten über einen Treppenbereich AUSSENBEREICH: - geschützter Garten in ruhiger Randlage – ideal zum Entspannen am Feldrand - großer, dekorativer Teich als stimmungsvolles Highlight - überdachte Terrasse mit viel Platz für Lounge, Grill und Essbereich - Garage mit davorliegender Auffahrt für komfortables Parken - Praktischer, gepflasterter Durchgang vom Haus zum Garten Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 15.11.2025: • Baujahr Gebäude: 1983 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl • Endenergieverbrauchskennwert: 118,2 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 36,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch im Aachener Zentrum | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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