Baesweiler

Baesweiler-Setterich | Familienfreundlich wohnen in Sackgassenlage!

5 Zimmer 90 m² Reihenendhaus in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Garage, etc.

Baujahr ca.

1964

Grundstücksgröße

379 m²

Wohnfläche ca.

90 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

289.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

289.000 EUR

Ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgassenlage auf einem ca. 379 m² großen Grundstück und steht nun zum Verkauf. Das Haus bietet mit 4 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil Schritt für Schritt einzubringen. Weitere Infos und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. ECKDATEN: - Einfamilienhaus - Baujahr ca.: 1964 - Grundstücksfläche ca.: 379 m² - Wohnfläche ca.: 90 m² - 4 Zimmer - überdachte Terrasse - teilunterkellert - Garage - Garten mit chilenischer Schmucktanne - Kaufpreis: € 289.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Vorbereitung!

Die Immobilie liegt im Stadtteil Setterich in Baesweiler, in einer ruhigen, verkehrsruhigen Sackgasse – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Ebenso finden sich Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.
Auch Familien mit Kindern profitieren von der Lage: In Setterich gibt es mehrere Kindertagesstätten, die Katholische Grundschule Setterich sowie die Realschule Baesweiler.

Weiterführende Schulen wie die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A44 und A4 sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und in die Niederlande. Busverbindungen bieten zudem Anschluss an die umliegenden Städte und Bahnhöfe.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der beliebte CarlAlexanderPark in der Umgebung zur Verfügung.

Die Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Leben.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Abstellraum

Balkon

Dusche

Garage

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

Keller

Aufteilung: ERDGESCHOSS: - Einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang - Gäste-WC mit Fenster - Küche mit schöner Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit erweitertem wohnraumählichen Bereich - Praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage OBERGESCHOSS: - Weiteres WC mit Fenster - Schlafzimmer - Durchgangszimmer als weiteres Spielzimmer - Kinderzimmer KELLER: - wohnraumähnlicher Raum - Badezimmer mit Dusche - Hobbyraum - Abstellkammer AUSSENBREICH: - Überdachte Terrasse - Garten mit chilenischer Schmucktanne - Schuppen zur Abstellmöglichkeit von Fahrrädern und Gartenwerkzeug HEIZUNG: Fernwärme aus Heizwerk, fossil Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.12.2025: • Baujahr Gebäude: 1964 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme aus Heizwerk, fossil • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernwärme aus Heizwerk, fossil • Endenergieverbrauchskennwert: 27,3 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: A+ • Treibhausgasemissionen: 10,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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