Erkelenz

Erkelenz-Venrath | Modernes Einfamilienhaus zu verkaufen!

4 Zimmer 131,86 m² Einfamilienhaus in Erkelenz zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

Baujahr ca.

2016

Grundstücksgröße

453 m²

Wohnfläche ca.

131,86 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

499.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

499.000 EUR

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um das 2016 erbaut und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 453 m² in ruhiger, naturnaher Lage von Erkelenz-Venrath – ideal für Familien, die modernes Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus komfortablen Platz zum Wohlfühlen. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und die große Terrasse mit elektrischer Markise laden zum Entspannen im Freien ein. ECKDATEN: - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 2015/2016 - Grundstücksfläche: ca. 453 m² - Wohnfläche: ca. 133 m² - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang - 3 gut geschnittene Schlafzimmer - Wellness-Bad - moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung - sonniger Garten mit Gartenhaus - große Terrasse mit elektrischer Markise - Kaufpreis: € 499.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit weiteren Fotos und Plänen.

Lage

Entdecken Sie die idyllische Lage dieses Einfamilienhauses in Venrath, einem charmanten Ortsteil von Erkelenz. Diese ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A46 und A61) ermöglichen eine unkomplizierte Reise in alle Richtungen, sei es für den Berufspendel oder Wochenendausflüge. - Erkelenz-Venrath bietet eine idyllische Umgebung mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, ideal für Outdoor-Aktivitäten. - Die Nähe zum Stadtzentrum von Erkelenz ermöglicht es Ihnen, von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen zu profitieren. Diese Lage vereint Komfort, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Außenstellplatz

Balkon

Einbauküche

Garage

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt. ERDGESCHOSS: - Eingangsflur mit praktischer Garderobennische - Gäste-WC mit Frischluftfenster - komfortables Wohn-Esszimmer mit großzügigem Küchenbereich und direktem Terrassenzugang OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Relaxbad mit ebenerdiger Dusche, Komfortbadewanne, Waschtisch, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz, sowie Frischluftfenster GARTEN: - geschützer Bereich mit großzügiger Terrasse und XXL-Markise PARKEN: - eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor, Auffahrt und weiteren Stellplatzmöglichkeiten vor und neben dem Haus. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 22.07.2025: • Baujahr Gebäude: 2016 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas • Endenergieverbrauchskennwert: 52,90 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: B • Treibhausgasemissionen: 15,23 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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