Jülich

Jülich-Selgersdorf | Leben, Arbeiten & Wellness unter einem Dach – stilvoll vereint!

5 Zimmer 237 m² Einfamilienhaus in Jülich zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

Baujahr ca.

1975

Grundstücksgröße

3.096 m²

Wohnfläche ca.

237 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

499.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

499.000 EUR

Dieser vielseitig nutzbare Bungalow liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.096 m² in ruhiger Sackgassenlage – ideal für alle, die Komfort, Platz und Privatsphäre schätzen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 237 m² eröffnet sich Ihnen ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als: - großzügiger Wohnbungalow für die Familie - Wohnhaus mit separaten Gewerberäumen - oder auch mit möglicher Einliegerwohnung Der großzügige Souterrainbereich mit hohen Decken sowie der großzügige Dachboden bieten zusätzliche Flächen zur flexiblen Nutzung – sei es für Hobby, Beruf oder Wellness. 📩 Weitere Informationen: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Details und Fotos an. Eckdaten im Überblick: - Haustyp: Bungalow - Baujahr: ca. 1975 - Grundstück: ca. 3.096 m² - Wohn-/Nutzfläche: ca. 237 m² + Souterrain - Große Garage + Carport - Kaufpreis: € 499.000,- - Provisionsfrei für Käufer Besondere Highlights: ✓ Wunderschöner Garten mit unverbaubarem Weitblick ✓ Sonnen-Terrasse mit hohem Wohlfühlfaktor ✓ Eigene Sauna mit integriertem Wellnessbereich ✓ Ehemaliges Schwimmbecken im Haus (re-aktivierbar) ✓ Modernes Wellness-Duschbad + Gäste-WC mit Dusche ✓ Große Garage + zusätzlicher Carport ✓ Massives Gartenhaus für Hobby, Werkstatt oder Lager ✓ Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten im Keller- und Dachgeschossbereich Ihr neues Zuhause mit Raum für Ideen – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Lage

Dieser Bungalow liegt in einer angenehmen Wohngegend von Jülich-Selgersdorf. Selgersdorf ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Jülich und beherbergt ca. 790 Einwohner. Selgersdorf verfügt über eine Haltestelle der Rurtalbahn und ist somit an das Bahnnetz angeschlossen. Die historische Stadt Jülich, mit ihrer imposanten Festungsanlage, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen entlang des Rurufers oder Fahrradtouren durch das malerische Umland.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Aktuell liegen keine weiteren Fotos vor

Ausstattung

Badewanne

Balkon

Carport

Dusche

Einbauküche

Garage

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

Keller

Swimmingpool

Tageslichtbad

ERDGESCHOSS (Wohnfläche): - geschützter Eingangsbereich - Garderobendiele - Wohnzimmer mit Panoramablick - Küche mit Essbereich - Komfortbadezimmer mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet - Schlafzimmer zur Gartenseite - großes Zimmer (ehemaliges Schwimmbecken - ggf. wieder reaktivierbar) - Durchgangsraum - Duschbad mit WC Die ehemaligen Gewerberäume (siehe unten) bieten wohnraumähnlichen Komfort. Diese können getrennt oder auch gemeinsam mit den Wohnräumen genutzt werden. Es gibt sowohl einen separaten Hauseingang als auch einen gemeinsamen Durchgang. ERDGESCHOSS (ehemalige Gewerberäume) - separater, zweiter Eingangsbereich - Raum I - Raum II - Büroraum - Gäste-WC - Abstellraum UNTERGESCHOSS: - Technikraum ehemaliges Schwimmbad - Heizungsraum - Öltankraum - Waschküche - Büroraum - Sauna und Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche - 2 Vorratsräume - weiteres Badezimmer Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 10.04.2024: • Baujahr Gebäude: 1975 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL • Endenergiebedarfskennwert: 328,6 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 103,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immoprofi-koch.de

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