ERFOLGREICH VERKAUFT! Jülich-Selgersdorf | Leben, Arbeiten & Wellness unter einem Dach – stilvoll vereint!
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Dieser vielseitig nutzbare Bungalow liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.096 m² in ruhiger Sackgassenlage – ideal für alle, die Komfort, Platz und Privatsphäre schätzen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 237 m² eröffnet sich Ihnen ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als:
- großzügiger Wohnbungalow für die Familie
- Wohnhaus mit separaten Gewerberäumen
- oder auch mit möglicher Einliegerwohnung
Der großzügige Souterrainbereich mit hohen Decken sowie der großzügige Dachboden bieten zusätzliche Flächen zur flexiblen Nutzung – sei es für Hobby, Beruf oder Wellness.
📩 Weitere Informationen:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Details und Fotos an.
Eckdaten im Überblick:
- Haustyp: Bungalow
- Baujahr: ca. 1975
- Grundstück: ca. 3.096 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 237 m² + Souterrain
- Große Garage + Carport
- Kaufpreis: € 499.000,-
- Provisionsfrei für Käufer
Besondere Highlights:
✓ Wunderschöner Garten mit unverbaubarem Weitblick
✓ Sonnen-Terrasse mit hohem Wohlfühlfaktor
✓ Eigene Sauna mit integriertem Wellnessbereich
✓ Ehemaliges Schwimmbecken im Haus (re-aktivierbar)
✓ Modernes Wellness-Duschbad + Gäste-WC mit Dusche
✓ Große Garage + zusätzlicher Carport
✓ Massives Gartenhaus für Hobby, Werkstatt oder Lager
✓ Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten im Keller- und Dachgeschossbereich
Ihr neues Zuhause mit Raum für Ideen – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Lage
Dieser Bungalow liegt in einer angenehmen Wohngegend von Jülich-Selgersdorf. Selgersdorf ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Jülich und beherbergt ca. 790 Einwohner. Selgersdorf verfügt über eine Haltestelle der Rurtalbahn und ist somit an das Bahnnetz angeschlossen.
Die historische Stadt Jülich, mit ihrer imposanten Festungsanlage, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen entlang des Rurufers oder Fahrradtouren durch das malerische Umland.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
ERDGESCHOSS (Wohnfläche):
- geschützter Eingangsbereich
- Garderobendiele
- Wohnzimmer mit Panoramablick
- Küche mit Essbereich
- Komfortbadezimmer mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- großes Zimmer (ehemaliges Schwimmbecken - ggf. wieder reaktivierbar)
- Durchgangsraum
- Duschbad mit WC
Die ehemaligen Gewerberäume (siehe unten) bieten wohnraumähnlichen Komfort. Diese können getrennt oder auch gemeinsam mit den Wohnräumen genutzt werden. Es gibt sowohl einen separaten Hauseingang als auch einen gemeinsamen Durchgang.
ERDGESCHOSS (ehemalige Gewerberäume)
- separater, zweiter Eingangsbereich
- Raum I
- Raum II
- Büroraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
UNTERGESCHOSS:
- Technikraum ehemaliges Schwimmbad
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Waschküche
- Büroraum
- Sauna und Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche
- 2 Vorratsräume
- weiteres Badezimmer
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 10.04.2024:
• Baujahr Gebäude: 1975
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergiebedarfskennwert: 328,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 103,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Sonstige Angaben
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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