Übach-Palenberg | Ihr neues Zuhause in Boscheln!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1936 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 997 m². Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich.
Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse, der viel Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommen ein Hobbyraum, praktische Lagerräume im Anbau sowie ein Außenstellplatz. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme.
Ein charmantes Zuhause mit Potenzial – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1936
- Grundstücksfläche ca.: 997 m²
- Wohnfläche ca.: 93 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Freisitz
- Garten
- Kellerraum + Lagerräume im Außenbereich
- PKW - Stellplatz
- Hobbyraum im Anbau
- Kaufpreis: 269.000€
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Lage
Boscheln ist ein Ortsteil von Übach-Palenberg und gehört zur Städteregion Heinsberg.
Die Grenze zu Übach-Palenberg ist durch die örtlichen Begebenheiten nicht ersichtlich. Boscheln beherbergt ca. 4650 Einwohner.
Übach-Palenberg selbst verfügt insgesamt über ca. 24.000 Einwohner und erfreut sich, u.a. aufgrund der grenznahen Lage zu den Niederlanden, großer Beliebtheit.
In Übach-Palenberg finden Sie eine gut funktionierende Infrastruktur,
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschule
– Realschule
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Freibad
– Hallenbad
- Interessante Wandermöglichkeiten
- Etliche Freizeitangebote
- und etliche Kultureinrichtungen
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal.
Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 22 km)
– Aldenhoven (ca. 16 km)
– Alsdorf (ca. 3 km)
– Baesweiler (ca. 2 km)
– Geilenkirchen (ca. 5 km)
– Heinsberg (ca. 20 km)
– Herzogenrath (ca. 6 km)
Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu.
ERDGESCHOSS:
- Eingangsflur
- Wohnbereich
- Küche mit offenem Essbereich
- Bad 1, Bad 2
- Diele
- Zimmer
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3
- Abstellraum 4
- Hobbywerkstatt
- Schuppen
DACHGESCHOSS:
- Flur
- WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
Garten + Freisitz
ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 12.07.2023:
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr Anlagentechnik 2008
- Baujahr Gebäude 1936
- Energiebedarfskennwert 316,2 kWh/ (m²*a).
- Energie-Effizienzklasse: H
- Treibhausgasemissionen: 77,6 kg CO²-Äquivalent /(m²-a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien seit 25 Jahren !
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401-607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine
Eigentumswohnung,
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