Baesweiler | Einfamilienhaus mit Garten zu verkaufen!
Dieses Einfamilienhaus in Baesweiler bietet auf zwei Etagen rund 118 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im Dachgeschoss. Es steht auf einem ca. 222 m² großen Grundstück und eignet sich mit seinem großzügigen Platzangebot ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum wünschen.
Der gemütliche Garten verfügt im hinteren Bereich über einen direkten Ausgang zur beliebten Parkstraße mit Sportplatz, Hallenbad und "Wasserspielplatz" Das Haus bietet viel Potenzial, erfordert jedoch in einigen Bereichen Modernisierungsmaßnahmen.
ECKDATEN:
- Baujahr: unbekannt (ca. 1930 geschätzt)
- Grundstücksfläche ca.: 222 m²
- Wohnfläche insgesamt ca.: 118 m²
- zusätzliche Nutzfläche mit einem weiteren ausgebauten Raum im Dachgeschoss
- Kaufpreis: € 190.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten
- bereits bezugsfrei und geräumt
Lage
Die Stadt Baesweiler befindet sich in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg.
Baesweiler zeichnet sich nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur aus, auch die Grundsteuer ist eine der günstigsten in der gesamten Städteregion:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka,
Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch
Bergpark genannt
•etliche Rad- und Wanderwege
Zu Baesweiler gehören die Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 17 km von Baesweiler entfernt.
Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut und schnell erreichbar.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
ERDGESCHOSS (ca. 77,56 m²):
- Treppenhaus
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- 1. Badezimmer mit Dusche und WC
- Garten mit Gartenhaus und Tür zur Parkstraße
OBERGESCHOSS (ca. 40,86 m²):
- Durchgangszimmer
- 2. Küche könnte ggf. auch als weiteres Zimmer genutzt werden
- 2. Badezimmer (sanierungsbedürftig)
DACHGESCHOSS (ca. 17,88 m² Nutzfläche):
- Speicherbereich
- wohnraumähnlicher Hobbyraum
TEILKELLER:
- 2 Räume / Werkstatt
- Heizungsraum mit Tank
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 28.03.2026:
• Baujahr Gebäude: unbekannt ( geschätzt 1930; Anbauten ca.
1965 und ca. 1983)
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergieverbrauchskennwert: 310,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 99,4 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Die hier gezeigten Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet und sind Sanierungsbeispiele.
Sie zeigen nicht die tatsächliche räumliche Situation.
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Immobilienvermittlung seit 2000
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Schreiben Sie uns gerne an: info@immokoch.com. Wir senden Ihnen zeitnah unser ausführliches Exposé und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Koch Immobilien GmbH | Löffelstraße 13 | Baesweiler
Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Diese wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie
verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus,
Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
– Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben
und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…
vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
– Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und
möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an! Unsere langjährige Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
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