Linnich | Moderner Wohnstil und viel Komfort!
Dieser Bungalow wurde ca. im Jahr 1984 erbaut und befindet sich in familienfreundlicher Sackgassenlage von Linnich. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² und insgesamt 5–6 Zimmern überzeugt er mit einem komfortablen Wohnkonzept auf einer Ebene, sowie einem frischen, modernen Wohnstil. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet auch das Untergeschoss mit ehemaligen Schwimmbad-, Dusch- und Saunabereichen.
Der geschützte Garten lädt mit zwei Terrassen zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Carport und eine Garage mit Auffahrten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen und Fotos mit unserem ausführlichen Exposé zu.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1984
- Grundstücksfläche ca.: 1.357 m²
- Wohnfläche ca.: 145 m²
- 5-6 Zimmer
- Vollunterkellert
- Garage und Carport mit Stellplatz
- Großer Garten mit zwei Terrassen und viel Platz
- Kaufpreis: € 425.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Lage
Die charmante Kleinstadt Linnich liegt idyllisch an der Rur im Kreis Düren und verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Ballungszentren. Aachen, Düsseldorf und Köln sind dank der günstigen Lage an der B57 sowie der Nähe zur Autobahn A44 bequem und schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtbild mit seiner gepflegten Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgen.
Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten: Die Rurlandschaft mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Linnich vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine hervorragende Verkehrsanbindung – eine attraktive Adresse für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Vorzügen der Region suchen.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Diele mit Zugang zu vielen Räumen
- komfortable Küche
- praktisches Esszimmer
- Kaminzimmer (der Kachelofen ist nicht aktiv)
- anliegendes Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick
- Schlafzimmer zum Garten gelegen
- Kinderzimmer
- Büroraum, auch als 2. Kinderzimmer verwendbar
- modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- große Terrasse teils überdacht mit direkt anliegendem Garten
UNTERGESCHOSS:
- Schwimmbad, Dusch- und Saunabereiche (nicht aktiv)
- 2. Terrasse (direkt vom Schwimmbad aus zugänglich)
- weitere Nutz- und Abstellräume
- Heizungsraum
HEIZUNG:
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 18.10.2025:
• Baujahr Gebäude: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
• Endenergiebedarfskennwert: 137,51 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: E
• Treibhausgasemissionen: 44,55 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
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Tel. 02401 607161
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Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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