Monschau-Kalterherberg

Monschau | Wohnen im Grünen mit guter Anbindung nach Aachen

4 Zimmer 114 m² Haus in Monschau-Kalterherberg zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Kamin, etc.
Baujahr ca.
1970
Grundstücksgröße
1.100 m²
Wohnfläche ca.
114 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
165.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
165.000 EUR
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus in Kalterherberg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, eine Dachterrasse, ein Wintergarten sowie ein teilweise ausgebauter Keller schaffen außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Die durchdachte Grundrissstruktur, zwei Küchen, mehrere Sanitärbereiche und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Haus zu einem Ort mit echtem Lebenswert. • Einfamilienhaus •Baujahr: 1970 •Grundstück: ca. 1.100 m² •Wohnfläche: ca. 114 m² •Zimmer: 4 •Bauweise: Massivbau, Betonblocksteinmauerwerk •Bäder/WCs: 2 Duschbäder + Gäste-WC •Heizung: Nachtspeicheröfen •Fenster: Aluminiumfenster (2001), doppelt verglast •Speicher vorhanden •Besonderheiten: Kaminofen im DG, Wintergarten, 2 Küchen, überall Rollläden •Keller: 3 Kellerräume, teilweise ausgebaut •Zuwegung: Privatstraße; beim Kauf wird ein Miteigentumsanteil an der Privatstraße mit übertragen, wodurch das dauerhafte Nutzungs- und Wegerecht gesichert ist •Kaufpreis: 165.000 € •Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Lage

Kalterherberg ist ein Ortsteil der Stadt Monschau und gehört zu den besonders naturverbundenen Wohnlagen der Nordeifel. Die Umgebung ist ruhig, ländlich geprägt und wird von großen Wiesen, Wäldern und sehr wenig Verkehr bestimmt. Hier genießt man viel Privatsphäre, Erholung und eine hohe Lebensqualität – weit weg vom hektischen Stadtleben. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die historische Altstadt von Monschau ist schnell erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und viele kulturelle Angebote. Auch die Stadt Aachen ist gut angebunden und lässt sich über die regionalen Verkehrswege zügig erreichen. Die Nähe zu den Bundesstraßen B258 und B399 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düren und andere umliegende Städte. Von dort erreicht man zudem die Autobahnen A44 und A4, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen sind. Kalterherberg selbst bietet eine gewachsene Dorfinfrastruktur mit Kindergarten, Schule, Vereinen und kleinen Geschäften. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Naturerlebnissen ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

No items found.

Ausstattung

Balkon
Dusche
Garten/Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Keller
Wintergarten
Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Speisekammer - Gäste-WC/Duschbad - Terrasse Dachgeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer - weiteres Zimmer - Küche (früher Zimmer) - Duschbad - Dachterrasse Keller: - 3 Kellerräume - teilweise ausgebaut Außen: - Garten - Wintergarten - 2 Terrassen Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 26.01.2026 • Baujahr Gebäude: 1970 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1970 bis 2015 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix • Endenergiebedarfskennwert: 204,7kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 114,6 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

Schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!
Wenn Sie möchten, sende ich Ihnen gerne ein Premium-Exposé zu – ggf. mit Grundriss, Lageinfos und weiteren spannenden Details.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Ihr persönliches Premium-Exposé ist auf dem Weg zu Ihnen.

In Kürze erhalten Sie alle verfügbaren Informationen zur Immobilie – inklusive Grundriss, Lageplan und weiterer spannender Details, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen.

Falls noch Fragen offen sind oder Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bin ich gerne für Sie da.

Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Schön, dass Sie sich für dieses Mietobjekt interessieren!
Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.

Vielen Dank!

Ihre Anfrage ist sicher bei uns angekommen – wir melden uns in Kürze bei Ihnen mit allen weiteren Informationen.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vielleicht Ihr nächstes Traumhaus?

Stöbern Sie durch weitere Immobilienangebote, die ebenso viel Charme, Komfort und Wohnqualität bieten – vielleicht ist Ihr neues Zuhause schon dabei.

Modern House for Sale
Musterfoto
Stolberg (Rheinland)
Wohnen
Verkauf

Stolberg-Mausbach | Ein Zuhause mit viel Raum und Ruhe!

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1937 befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.057 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Stolberg-Mausbach. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet es 6 Zimmer und zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller und im Dachgeschoss.
Miete pro Monat
199.000 EUR
Einfamilienhaus
Haus
1937
110 m²
6
Modern House for Sale
Musterfoto
Erkelenz
Anlage
Verkauf

Erkelenz | Modernes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite!

16 Zimmer 409,75 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Erkelenz zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Außenstellplatz, etc.
Miete pro Monat
899.000 EUR
Anlageobjekt
Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
1976
409,75 m²
Modern House for Sale
Musterfoto
Baesweiler
Wohnen
Verkauf

Baesweiler | Modernes Einfamilienhaus mit Pool zu verkaufen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 2016 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Sackgassenlage von Baesweiler erbaut. Es überzeugt mit moderner Architektur, durchdachten Raumaufteilungen sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Miete pro Monat
599.000 EUR
Einfamilienhaus
Haus
2016
142 m²
5

Zuerst erfahren, wenn es etwas Neues gibt – seien Sie einen Schritt voraus.

Exklusive Immobilienangebote und Tipps direkt für Sie – verpassen Sie keine Chance mehr.

Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.