Baesweiler-Setterich | 3-Familien-Ausbauhaus!
Dieses Haus wurde um das Jahre 1964 erbaut und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück mit viel Platz für bis zu drei Familien in ruhiger Wohnlage von Baesweiler-Setterich.
Ursprünglich als Wohn-Geschäftshaus gebaut, existiert bereits eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid der Stadt Baesweiler für ein reines Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
ECKDATEN:
- massives Wohn-/ Geschäftshaus umbaubar in ein 3-Familienhaus
- Baujahr: ca. 1964
- Grundstücksfläche ca.: 550 m²
- realisierbare Wohnfläche
- Erdgeschoss: ehemalige Gewerberäume: ca. 97 m²
- Obergeschoss: Wohnfläche ca.: 85 m²
- Dachgeschoss: großer Dachboden mit Umbaumöglichkeiten bis zu ca. 60 m²
- Vollkeller
- große Garage mit weiteren Parkmöglichkeiten auf der eigenen Auffahrt und öffentlichen Parkflächen vor dem Haus
- Garten mit Nebengebäude
- Kaufpreis: € 319.000,-
- Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Lage
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und befindet verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 welche Heinsberg mit Düren verbindet, sowie der Bundesstraße B 57, die Mönchengladbach mit Aachen verbindet.
In der Stadt Baesweiler wohnen zurzeit etwa 29,000 Einwohner. Setterich beherbergt ca. 7.500 Einwohner und erfreut sich, auch durch die Nähe zur ca. 1 km entfernten Stadt Baesweiler, wachsender Beliebtheit.
In Setterich finden Sie alle wichtigen Behörden, Äzte, Schulen und Kindergärten, u.a.
•Bäckereien und Cafés
•diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
•Sportplätze und Turnhallen
•Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
•Realschule
•Behörden
•Ärzte
Die benachbarte Stadt Baesweiler mit ihren Stadtteilen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
•Gymnasium
•Grund-und Hauptschulen
•Kindergärten
•Hallenbad
•Minigolfplatz
•den berühmten Carl Alexander Park oder auch Bergpark genannt.
Nicht nur wegen der günstigen Grundsteuer oder Gewerbesteuer wohnt man hier gut und gerne.
Nachbarorte von Setterich sind:
• Stadt Baesweiler
•Beggendorf
•Floverich
•Loverich
•Immendorf
•Puffendorf
Die umliegenden Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
•Übach Palenberg (ca. 1,5 km)
•Geilenkirchen (ca. 11 km)
•Aldenhoven (ca. 9 km)
•Baesweiler (ca. 1 km)
•Alsdorf (ca. 7 km)
Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler schnell erreichbar.
Zur niederländischen Grenze benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Wohn- und Lebensraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Ein Umbau kann kurzfristig beginnen. Es wurde bereits eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid der Stadt Baesweiler erteilt. Die vorhandene Bauvoranfrage beinhaltet folgende Ausführung, die jedoch in einem späteren Bauantrag noch ergänzt oder verändert werden kann:
1. Umwidmung der jetzigen Gewerberäume im Erdgeschoss zu Wohnraum.
2. Die Wohnräume im 1. Obergeschoss weiterhin als Wohnung zu nutzen.
3. Umwidmung des Dachgeschosses ebenfalls zu Wohnraum.
Nach dem Umbau stehen Ihnen z.B. 3 abgeschlossene Wohnungen mit z.B. insgesamt 12 Zimmern, 3 Küchen und 3 Bädern zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnungen kann auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Raumaufteilung im Überblick:
•Erdgeschoss (aktuell Gewerbe): ca. 97,72 m² – Umnutzung zu Wohnraum möglich
•Obergeschoss (bestehende Wohnfläche): ca. 84,95 m²
•Dachgeschoss umbaufähig: ca. 60 m²
Zusätzlich vorhanden:
•Eine großzügige Garage mit großer Auffahrt befindet sich linksseitig vom Haus
•Nebengebäude im Gartenbereich, ideal als Abstellfläche, Werkstatt- oder Hobbyraum
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis für Wohngebäude vom 21.07.2025:
• Baujahr Gebäude: 1964
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergiebedarfskennwert: 270,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 85,2 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis Gewerbe vom 21.07.2025
•Baujahr Gebäude: 1964
•Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
•Primärenergiebedarfskennwert: 537,3 kWh/ (m²*a)
•Energiebedarfskennwert Wärme: 444,3 kWh/ (m²*a)
•Energiebedarfskennwert Strom: 27 kWh/ (m²*a)
•Energie-Effizienzklasse: nicht bekannt
• Treibhausgasemissionen: 152,8 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner seit 25 Jahren für Privat-und Gewerbeimmobilien, sowie Grundstücke! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – seit 25 Jahren Ihr Immobilienmakler
Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie
verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
oder ein Grundstück?
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und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht
sogar möbliert oder auf Zeit?
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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
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