Baesweiler | Platz für die ganze Familie!
Dieses Reihenmittelhaus in Baesweiler überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der gemütliche Garten grenzt direkt an die Parkstraße und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein.
Das Haus bedarf jedoch in einigen Bereichen einer liebevollen Pflege und Modernisierung. Der Verkauf erfolgt inklusive vorhandenem Inventar.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé.
ECKDATEN:
- Baujahr: unbekannt (ca. 1930 geschätzt)
- Grundstücksfläche ca.: 211 m²
- Wohnfläche insgesamt ca.: 118 m²
- plus Zusatznutzfläche im Dachgeschoss
- Kaufpreis: € 190.000 ,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten
Lage
Die Stadt Baesweiler befindet sich in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg. Baesweiler zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und
Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut und schnell erreichbar.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
ERDGESCHOSS (ca. 77,56 m²):
# Treppenhaus
# Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
# Küche
# Schlafzimmer
# Ankleidezimmer
# Badezimmer mit Dusche
# Garten mit Gartenhaus und Tür zur Parkstraße
OBERGESCHOSS (ca. 40,86 m²):
# weiteres Wohnzimmer
# 2. Küche könnte ggf. auch als weiteres Zimmer genutzt werden
# Schlafzimmer
# Ankleidezimmer
# 2. Badezimmer (sanierungsbedürftig)
DACHGESCHOSS (ca. 17,88 m² Nutzfläche):
# Speicherbereich
# Hobbyraum
TEILKELLER:
# 2 Räume / Werkstatt
# Heizungsraum mit Tank
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 28.03.2026:
• Baujahr Gebäude: unbekannt (ca. 1930; Anbauten ca. 1965 und ca. 1983
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergieverbrauchskennwert: 310,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 99,4 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Immobilienvermittlung seit 2000
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Schreiben Sie uns gerne an: info@immokoch.com. Wir senden Ihnen zeitnah unser ausführliches Exposé und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Koch Immobilien GmbH | Löffelstraße 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611
# Büro Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Diese wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie
verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus,
Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
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Schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!
Wenn Sie möchten, sende ich Ihnen gerne ein Premium-Exposé zu – ggf. mit Grundriss, Lageinfos und weiteren spannenden Details.
Schön, dass Sie sich für dieses Mietobjekt interessieren!
Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
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