Baesweiler | Freiraum für Ihre Wohnideen – ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1954 bietet auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² viele Möglichkeiten für eigene Wohnideen.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf bis sechs Zimmer, ein voll unterkellertes Kellergeschoss sowie praktische Nutzflächen. Die Wohnräume befinden sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und können Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Eine Besonderheit liegt in der ursprünglichen Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus errichtet, im Laufe der Zeit jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Grundstruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus zukünftig wieder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Dadurch ergeben sich verschiedene Optionen – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch als mögliches Renditeobjekt kann die Immobilie nach entsprechender Herrichtung interessant sein. Die konkrete Umsetzung und baurechtliche Zulässigkeit sind entsprechend zu prüfen.
Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, zum Beispiel durch einen möglichen Dachgeschossausbau mit Gaube oder eine Umgestaltung in zwei Wohneinheiten. Die baurechtliche Zulässigkeit ist entsprechend zu prüfen.
Der große Garten bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Nutzungsideen. Ein massiv gebauter Schuppen sowie eine Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot ideal.
Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1954
- Grundstücksfläche ca.: 1.192 m²
- Wohnfläche ca.: 101 m²
- 5 bis 6 Zimmer
- vollunterkellert
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- ggf. Umgestaltung in zwei Wohneinheiten möglich
- großer Garten
- massiv gebauter Schuppen
- Garage mit elektrischem Tor
- Kaufpreis: € 259.000,-
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen).
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Baesweiler und liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Das gepflegte Umfeld sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen ein attraktives Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Das Stadtzentrum von Baesweiler ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Baesweiler ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 sind Aachen, Alsdorf, Herzogenrath, Jülich, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- kleiner Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Großes Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- kleiner Küchenraum
- Badezimmer 1 mit Dusche und WC
Obergeschoss
- Treppenaufgangflur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 oder Homeofficezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer 2 mit Badewanne und WC
Dachgegeschoss
- Spitzboden mit mit ggf. Ausbaupotenzial einer Gaube (nach Nachbarschaftsbebauung)
Keller
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Abstellraum
Außenbereich
- Überdachte Balkon mit Gartenzugang
- Großer Garten
- Schuppen mit 2 Abstellräumen
- Grillplatz
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 05.03.2026:
• Baujahr Gebäude: 1954
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
• Endenergiebedarfskennwert: 172 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• Treibhausgasemissionen: 52,3 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
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Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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