Baesweiler | Einfamilienhaus zur Miete – ca. 100 m² mit Terrasse, Garten, Garage und Keller

Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Leppersweg 13 in Baesweiler und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 243 m² Grundstücksfläche ein großzügiges Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss ; zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung.
Das Haus wird in unrenoviertem Zustand und teilweise möbliert vermietet. Vorhanden sind unter anderem ältere Möbel sowie eine ältere Einbauküche. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich. Direkt neben dem Haus befindet sich außerdem eine Garage die auch über die Terrasse erreichbar ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Besonders zu beachten ist, dass das Mietverhältnis befristet bis zum 31.12.2027 abgeschlossen wird.
Eckdaten:
•Einfamilienhaus
•Wohnfläche ca.: 113 m²
•Grundstücksfläche: ca. 243 m²
•Einbauküche vorhanden
•Terrasse
•Garage neben dem Haus
•Teilmöbliert
•Kaltmiete: € 1.200,-
•Nebenkosten: € 185,-
•Gesamtmiete ohne Heizkosten: € 1.385,-
•Kaution: 3 Kaltmieten / € 3.600,-
•Verfügbar: sofort
•Befristete Vermietung bis zum 31.12.2027
Lage
Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, unmittelbar an den Grenzen zu den Kreisen Düren und Heinsberg. Mit rund 28.000 Einwohnern verbindet die Stadt den angenehmen Charakter einer überschaubaren Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und der attraktiven Lage im Dreiländereck Deutschland, Niederlande und Belgien.
Besonders die kurzen Wege im Alltag machen Baesweiler zu einem attraktiven Wohnstandort. Im Stadtzentrum erwartet Sie eine lebendige Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte und Verbrauchermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen gewährleisten eine komfortable Versorgung direkt vor Ort.
Auch für Familien bietet Baesweiler sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet. Sportplätze, Turnhallen, das Hallenbad und zahlreiche Vereine sorgen darüber hinaus für ein vielseitiges Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Carl-Alexander-Park. Das ehemalige Bergbauareal zählt heute zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das grüne und teilweise ländlich geprägte Umland trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Baesweiler verfügt neben dem Zentrum über die Ortsteile Oidtweiler, Beggendorf, Setterich, Floverich, Loverich und Puffendorf, die jeweils ihren eigenen gewachsenen Charakter besitzen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region. Aachen liegt rund 20 Kilometer entfernt, während auch die niederländische Grenze in kurzer Zeit erreichbar ist. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen zur A44 in Richtung Aachen, Belgien und Düsseldorf sowie zur A4 in Richtung Aachen, Niederlande und Köln.
Baesweiler vereint damit eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einem familienfreundlichen und grünen Wohnumfeld – ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Herzen der Städteregion Aachen.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

















Ausstattung
AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsflur
- Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie Zugang zum Kellergeschoss
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Bodentreppe mit Zugang zum Spitzboden
KELLER:
- Waschraum
- Kellerbar
- Heizungsraum
AUSSENBEREICH:
- Terrasse mit Zugang zur Garage
- Gartenteich
- Gartenfläche
HEIZUNG:
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 06.09.2026:
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Öl
• Endenergieverbrauchskennwert: 183,60 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• Treibhausgasemissionen: 50,52 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Sonstige Angaben
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Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an:
info@immokoch.com
Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:
• Ihre Kontaktdaten (Vorname+Name, Adresse, ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer)
• gewünschtes Einzugsdatum
• Anzahl der Personen, die miteinziehen
• ggf. Ihren Beruf und welche Haustiere Sie haben
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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
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