ERFOLGREICH VERKAUFT! Aachen | Maria-Theresia-Allee Eigentumswohnung zu verkaufen!
ERFOLGREICH VERKAUFT!
Dieses Objekt steht nicht zur Verfügung!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Aachen auf der beliebten Maria-Theresia-Allee und besticht durch ihre hohen Decken, einen zauberhaften Ausblick ins Grüne und ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlicher Mansardenfläche im Dachgeschoss.
ECKDATEN:
- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 83 m² (inklusive Mansarde im Dachgeschoss ca. 6 m²)
- Baujahr: ca. 1915/ Wiederaufbau: ca. 1951
- umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt ca. 1988
- Zimmer: 2,5 zzgl. Mansardenraum
- großer, eigener Kellerraum
- idyllischer Gemeinschaftsgarten
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
- derzeit vermietet, ab Juni 2025 bezugsfrei.
- Kaufpreis: € 249.000,-
- Käufercourtage: 3% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit weiteren Fotos zu.
Lage
Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in Aachen auf der Maria-Theresia-Allee, einer beliebten Wohnlage in Aachen. Sie verbindet urbanes Flair und historische Bauten mit naturnaher Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Nahversorgung, Freizeitangebote oder Anbindung – hier ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den wichtigen Autobahnen A4 und A44, die eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande gewährleisten.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Der nahe gelegene Aachener Wald, ein Park auf der anderen Straßenseite sowie zahlreiche Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Lage ist perfekt für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Aufteilung:
3. Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- freundliche und geräumige Küche
- Wohnzimmer mit separatem Bereich durch Flügeltür (derzeit Schlafbereich)
- ruhig gelegenes Zimmer zur Gartenseite
- Badezimmer
Dachgeschoss (Mansarde):
- zusätzlicher Wohnraum (ca. 6 m²) - ideal als Officebereich oder Sportraum
Keller:
- Großzügiger, eigener Kellerraum
Außenbereich:
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich
Stellplatz:
- drei gemeinschaftliche Außenstellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung
Der herrschaftliche Charakter des Hauses ist im gesamten Gebäude spürbar – vom repräsentativen Treppenhaus bis zum idyllischen Gemeinschaftsgarten. Ein echtes Juwel für Liebhaber des stilvollen Wohnens mit historischem Flair.
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2018:
• Baujahr Gebäude: 1951
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauchskennwert: 129,4 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: nicht angegeben
Sonstige Angaben
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Aachen | Jakobstraße 24 und Baesweiler | Löffelstr. 13
email: info@immokoch.com
Mobil 0178 6071620
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